4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 83 m²
74076 Heilbronn

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

frei ab 01.08.2020
Geschoss: 3

Ihr Wohnglück im Großstadtdschungel!

Ihre Nachbarschaft besteht aus drei Parteien. Vom hellen Treppenhaus gelangen Sie in das dritte Obergeschoss, welches Ihr zukünftiges Zuhause beherbergt.

Der erste Eindruck ist entscheidend:
Im Eingangsbereich findet Ihre Garderobe Platz und sorgt für freudiges Ankommen und entspanntes Verabschieden. Eine Türsprechanlage ist hier selbstverständlich auch zu finden. Dieser Bereich verfügt über direkte Verbindungen zu allen Räumlichkeiten. Zu Ihrer Linken begleitet Sie eine Holztreppe hinauf in die zweite Ebene.

Hell und gemütlich - das sind die wesentlichen Attribute, die Ihr neues Wohnzimmer beschreiben. Kreieren Sie sich hier ein Zentrum, in dem die unterschiedlichsten Bedürfnisse Ihrer Familie willkommen sind.

Ihr Begleiter in die Welt der Köstlichkeiten ist teilweise raumhoch gefliest und weist eine nur sehr leichte Schräge auf. Sie haben bereits ein perfektes "Rezept" Ihrer Traumküche? Hier finden feinste Zutaten Ihren Platz - egal von welcher Küchenform Sie träumen. Auch ein Esstisch findet hier einen Platz! Die auf den Fotos abgebildete Küche wird nicht mitverkauft.

Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest und in reinem Weiß mit Grauen Details gehalten. Ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Toilette warten hier auf Sie. Da im Obergeschoss ein weiteres Duschbad zu finden ist, kann sich hier jeder die Zeit nehmen, die er braucht, ohne sich gegenseitig in die Quere zu kommen.

Was jetzt noch fehlt ist ein Ort, an den jedes Familienmitglied flüchten kann, um die Balance zu finden und Kraft zu tanken - Die Rede ist vom Schlafzimmer! Auf der ersten Ebene befinden sich zwei einladende Schlafräume und laden Sie zum Entspannen ein. Aufgrund des Platzangebotes können hier traumhafte Kinder- und Elternschlafzimmer entstehen.

Der ausgebaute Raum unter dem Satteldach stellt Ihnen weitere Quadratmeter zum Realisieren Ihrer Wohnwünsche zur Verfügung. Hier genießen Sie eine durchdachte Trennung zum Hauptwohnbereich und können Ihren Ideen somit freien Lauf lassen. Ob Sie sich hier ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbybereich oder ein Home-Office vorstellen - Ihr Wunsch ist hier Befehl! Ein Dachfenster sorgt für Licht und Leichtigkeit. Das Plus an Komfort: Das Duschbad ist teilweise raumhoch gefliest und mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Auch hier sorgt ein Dachfenster für gute Lüftungsmöglichkeiten und lässt Stromsparen zu.

Im Wohnzimmer, im Flur, in der Küche und in den unteren Schlafräumen ist der Boden mit pflegeleichtem hellem Laminat geschmückt. In der oberen Ebene finden Sie einen dunklen, flauschigen Teppichboden vor. Die Sanitärbereiche sind gefliest.

Die zahlreichen weißen Holzfenster wurden im Jahr 2009 erneuert, ebenso auch die Bäder. Eine Therme, welche im Jahr 2017 eingebaut wurde, sorgt für Warmwasser, während eine Gas-Etagenheizung für wohlige Atmosphäre in allen Räumen sorgt.

Gesucht, gefunden, gekauft! So schnell kann es gehen - Überzeugen Sie sich einfach selbst und fangen Sie an in die eigene Tasche zu zahlen!

"Ein kleines Haus im Haus"! - was zunächst merkwürdig klingt, ist nichts anderes als eine einfache Beschreibung einer Maisonette mit zwei Ebenen.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen mit diesem Inserat ein Schmuckstück im Herzen von Heilbronn vorstellen, welches Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stellt. Es handelt sich hierbei um eine schnuckelige Maisonette im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1960 errichtet wurde.

Der Wohntraum ist auf zwei Ebenen konzipiert. Den oberen Wohnbereich erreichen Sie über eine Holztreppe direkt von der Hauptwohnung aus. Insgesamt stellt Ihnen die Wohnung circa 83,09 m² pure Wohlfühlfläche zur Verfügung.

Der unten liegende Hauptwohnbereich ist flächenmäßig großzügig bemessen und aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Der obere Bereich wird momentan als weiteres Schlafzimmer genutzt. Das Plus an Komfort: Die obere Ebene beherbergt neben einer großen Räumlichkeit auch noch ein Duschbadezimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabteil im Untergeschoss. Einen dazugehörigen Stellplatz gibt es nicht, jedoch finden Sie in unmittelbaren Umgebung zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Ein Verwalter ist bisher nicht bestellt. Da es in den letzten Jahren keine Abrechnungen gegeben hat, können wir Ihnen keine Zahlen bezüglich des Hausgeldes und den Rücklagen zur Verfügung stellen. Bisher wurden alle Kosten, bis auf Wasser und Abwasser, von den Mietern direkt beglichen.

Insgesamt sind diese "4 Wände" gepflegt und eignen sich ideal für kleine Familien, Singles oder Pärchen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen wollen. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet gewesen. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2020. Sie als neuer Eigentümer können somit sofort in die Wohnung einziehen. Sollten Sie keinen eigenen Bedarf haben, können Sie die Wohnung gut vermieten und erleichtern sich mit der zusätzlichen Einnahme den Kredit für eine zukunftssichere Kapitalanlage. Laut aktuellen Wohnmarktanalysen können Sie in dieser Lage eine Miete in Höhe von bis zu 10,50 € / m² generieren.

Ganz ohne Gesundheitsrisiko können Sie die Wohnung jetzt sofort und so oft wie Sie möchten ansehen! Unser 360° Immobilienrundgang ermöglicht es Ihnen sich einen noch detaillierteren Eindruck zu verschaffen. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie einen Rundgang durch diese pfiffige Maisonette: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1869457

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Gesamtfläche: 83,09 m², vermietbare Fläche: 83,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 1.30

74076 Heilbronn

-Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn:
Die B27 liegt unmittelbar vor der Tür. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!