Haus zum Verkauf €890.000 1424 m²
22958 Kuddewörde

Baujahr: 1969
frei ab sofort
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Bei diesem Liebhaberobjekt handelt es sich um ein gepflegtes und sehr großzügiges Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit insgesamt 260 m2. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse mit großen Grundstücken und Einfamilienhausbebauung im malerischen Kuddewörde östlich von Hamburg.

Das Haus begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung und die gehobene Innenausstattung. Mittelpunkt ist der großzügige, komplett offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Eichenparkett, Kamin und Galerie mit fast 5 Metern Deckenhöhe. Über zwei Stufen gelangt man vom Essbereich hinunter in die sehr gemütliche Wohnzimmerebene. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten wurde 2016 eingebaut. Das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im ersten Stock befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Vollbad und ein großzügiges Schrankzimmer, das auch als Durchgang in den Kindertrakt dient. Dort befinden sich zwei
schöne Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Der Essbereich öffnet sich durch eine breite Glasfront zur großen und teilweise überdachten Südwest-Holzterrasse mit Markise und Außenkamin und gibt den Blick in den wunderschön angelegten Garten frei. Hier wurde 2016 ein großer Pool angelegt, der durch ein verschiebbares Holzdeck verschlossen werden kann. Das Grundstück ist gepflegt und eingewachsen und bietet viel Platz zum ungestörten Sonnen und Spielen.

Die Einliegerwohnung kann sowohl durch einen separaten Eingang als auch durch das Haupthaus erreicht werden. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Wohn-Essbereich mit anbaubarer Küchenzeile, eine eigene Südwest-Terrasse sowie einen separaten Keller. Damit ist die Einliegerwohnung sehr gut nutzbar als eigenständige Wohneinheit oder zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Die Einliegerwohnung und die darüber liegenden Schlafzimmer sind im Jahr 2000 sehr harmonisch als Erweiterung an das Ursprungshaus (Baujahr 1969) angebaut worden.

Das Objekt ist unterkellert. Neben der Garage mit zwei PKW Stellplätzen befindet sich hier auch eine Sauna, ein großer Waschkeller sowie mehrere Abstellräume.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen und ist komplett mit Netzwerkverkabelung ausgestattet.

-Acht Zimmer
-Ein Vollbad und drei Duschbäder mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen und Sanitärobjekten
-Kamin
-Außenkamin
-Hochwertige Einbauküche
-Sauna
-Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
-Einliegerwohnung
-Pool


Renovierungsarbeiten bei Übernahme 2010:
-Überarbeitung der Elektrik
-Erneuerung fast aller Innentüren
-Installation einer neuen Heizungsanlage
-Erneuerung aller Bodenbeläge (bis auf Eichenparkett im Essbereich)
-Erneuerung von Bädern
-Einbau elektrisches Garagentor
-Tischlerarbeit Heizungsverkleidungen
-Einbau Sauna

Weitere Arbeiten
-2014: neue Holzterrasse
-2012: Dacheindeckung erneuert
-2016: Poolbau
-2016: neue Küche
-2018: neue Haustür

Anzahl Terrassen: 2

22958 Kuddewörde

Kuddewörde hat ca. 1300 Einwohner und liegt 12 km westlich von der Hamburger Stadtgrenze. Ein Bäcker, eine Krippe, eine Kita sowie die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad in Trittau gut zu erreichen. Der Anschluss an die A24 liegt in der Nähe (Richtung Hamburg AS Witzhave, Richtung Berlin AS Schwarzenbek). Auch die S-Bahn Aumühle ist per Bus erreichbar. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und steht auf einem eingewachsenen Grundstück. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten, der Flughafen in ca. 40 Minuten erreichbar.