3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 66 m²
14199 Berlin (Schmargendorf), Auguste-Victoria-Str. 47

Honorar für Käufer: 6,95% (inkl. MwSt.)

frei ab sofort
Geschoss: 1

Diese modernisierte und optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einem Altbau, der sich durch die sehr bekannte und geschätzte Bauhaus Architektur auszeichnet. Es handelt sich um eindenkmalgeschütztes Gebäude.
Die Wohnung überzeugt aufgrund ihrer hohen Decken (ca. 3m) und einer sehr großen separaten Küche, die auch als Esszimmer genutzt werden kann und mit der die Morgensonne den Tag begrüßt.
Der gen Süd-West ausgerichtete große Balkon erfreut sich mittags und nachmittags über die Sonne und blickt auf die sehr ruhige und grüne Auguste-Viktoria-Straße sowie ein sehr eindrucksvolles Altbaugebäude gegenüber.

Die großen Fenster in dieser Wohnung sorgen insgesamt für sehr helle Räume, in denen sich ein sehr gepflegter Dielen-Boden befindet.
Da die Wohnung zur Straße und in den sehr grünen Innenhof blickt, kann sie vollständig durchgelüftet werden.

Die Wohnanlage verfügt insgesamt über einen großen geschlossenen und parkähnlichen Innenhof mi tRasenfläche und Baumbestand. Es können Sitzbänke,Tischtennisplatten, Wäscheleinen und Teppichstangen sowie 2 Kinderspielplätze genutzt werden.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage, die sich u.a. durch ansprechende Quadratmeterpreise, eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung, aber auch viele parkähnliche Flächen sowie nahegelegende Einkaufs-und Bildungsmöglichkeiten auszeichnet, spricht diese Wohnung nicht nur Paare, kleine Familien und Menschen jeder Altersgruppe an, sondern auch Kapitalanleger, die hier von einer Eigenkapitalrendite, aber auch Mietrendite profitieren können.

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Ausstattung:
+ Küche: moderne EBK mit Wasch- und Spülmaschineauf 11 qm
+ Wohnzimmer: 20 qm
+ Balkonzimmer: 18 qm
+ Kinderzimmer: 8 qm
+ Kellereinhein: 13 qm

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Interior:
+ Kitchen: modern built-in kitchen with washingmachine and dishwasher on 11 sqm
+ Living room: 20 sqm
+ Balcony room: 18 sqm
+ Children's room: 8 qm
+ Cellar area: 13 sqm

Anzahl Balkone: 1

Auguste-Victoria-Str. 47
14199 Berlin (Schmargendorf)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sehrzentralen Lage in Schmargendorf, Bezirk Wilmersdorfzwischen Hohenzollerndamm und Berkaer Strasse.

Das umliegende Kiez zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastrukur aus und erfreut sich aufgrund dervielen Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, undverschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen eine weiter steigenden Attraktivität und Nachfrage.
Die beliebten Naherholungsgebiete ganz in der Nähesind der Grunewald oder die Badeseen (Halensee,Schlachtensee, Krumme Lanke, etc.).Der Kurfürstendamm ist ca. 2 km entfernt, mit dem Busin 10 Minuten erreichbar.
Die Freie Universität Berlin ist 3 km entfernt, mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn genSüden und Norden über die Auffahrt Hohenzollerndammin wenigen Minuten.

Die Parkmöglichkeit in der Auguste-Viktoria Straße sindsehr gut und kostenfrei.