Haus zum Verkauf €385.000 638 m²
54634 Bitburg

3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Baujahr: 1960

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Aufteilung der Etagen und Wohnungen:

Das Erdgeschoss erreicht man über einen Zugang von vorn und von der Seite. Über den Seiteneingang gelangt man zudem in alle Etagen, Wohnungen und in den Keller.
Die Geschäftsfläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet. Zur Verfügung stehen drei Räume unterschiedlicher Größen, eine Küche, einen Wartebereich, eine Toilette und zwei Lagerräume/Archiv. Es bestünde selbstverständlich auch die Möglichkeit diese Etage zu Wohnzwecken umzubauen.

Eine gastronomische Nutzung oder generelle Nutzungsänderung der Räume im Erdgeschoss müsste vom Käufer selbst geprüft und genehmigt werden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 90 m²) verfügt über ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit halbrunder Dusche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ohne Einbauküche) sowie 3 weitere Zimmer. Auf der Vorder- und Rückseite steht jeweils ein Balkon zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) verfügt über ein Bad mit Dusche und Dachfenster, eine Küche mit integrierter Küchenzeile und drei weiteren Zimmer.

Der Dachboden kann als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden.

Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lager- und Stauräume sowie die im Jahr 2019 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Kosten ca. 19.300 Euro).

Teilbereiche der Wohnungen und das gesamte Treppenhaus wurde vor einigen Monaten komplett fachmännisch renoviert (Kosten ca. 17.800 Euro).

Die Wohnungen stehen bereits leer und befinden sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem einzugsfertigen Zustand.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet.

Links und hinter dem Wohnhaus befindet sich je eine kleine Grünfläche die als Freisitz oder Garten genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann zeitnah übernommen werden.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche und Parkplätzen Nähe Innenstadt!

Eine Immobilie mit enorm vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Das Wohnhaus steht in der Nähe vom Bitburger Krankenhaus. Sie erreichen die Innenstadt Bitburg (Fußgängerzone) fußläufig in nur wenigen Minuten.
3 abgeschlossene Wohnungen:

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt zur Wohnungsvermietung oder für große Familien zur Eigennutzung. Auch als zentral gelegenes Büro oder Ladenlokal mit separaten Wohnungen für Familienmitglieder oder Mitarbeiter ist das Wohnhaus optimal geeignet.

3 Parkplätze befinden sich links neben dem Wohnhaus. Weitere Außenstellplätze sowie eine Garage stehen rechts am Haus zur Verfügung. Es bestünde eventuell die Möglichkeit auf den vorhandenen Grünflächen neben und vor dem Haus weitere Parkplätze anzulegen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen

54634 Bitburg

Lage:
Bitburg (Innenstadt)


Entfernungen:
Luxemburg - Echternach ca. 20 Km
Luxemburg - Stadt ca. 68 Km
Begien St. Vith ca. 54 Km
Niederland Maastricht ca. 146 Km
Prüm ca. 34 Km
Wittlich ca. 37 Km
Daun ca. 43 Km
Gerolstein ca. 39 Km
Trier ca. 31 Km
Köln ca. 141 Km
Bonn ca. 145 Km
Frankfurt ca. 198 Km

Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.