3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
04249 Leipzig - Südwest

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Oberschoss eines um 1918 erbauten und in 1995 komplett sanierten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Balkon sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage im gepflegten und grünen Leipziger Stadtteil Großzschocher erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung:
Die Wohnung weist einen äußerst gepflegten Zustand auf. Die Original-Innentüren sind fachgemäß aufgearbeitet und klassisch in weiß gehalten.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum auf halber Treppe. Hinter dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze, wovon jeweils ein Stellplatz pro Wohnung mittels Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Die Wohnung ist seit 1996 dauerhaft vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet:
Die monatliche Mieteinnahme beträgt 405 EUR kalt (4.860 EUR jährlich) bzw. 565 EUR warm (6.780 EUR jährlich). Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt 245,40 EUR. Davon sind 106 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig und schließen 52 EUR für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (aktueller Stand rund 45.000 EUR) ein.
Miet-Steigerungspotential ist vorhanden, da bisher keine Mieterhöhung durchgeführt wurde.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.695,36 €

Käuferprovision: 6,96% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 7,14% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 75,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75,50 m²

Lagebeschreibung:
Diese schicke Immobilie befindet sich in Großzschocher, einem gewachsenen und besonders grünen Stadtteil im Südwesten von Leipzig.

Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an und der Cospudener See ist nicht weit entfernt. Mit 15 Minuten Fahrt-Entfernung vom Stadtzentrum und nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen des Alltags entfernt, steht man hier mitten im Leben.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Makler-Suche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Oder haben Sie eine Immobilie, welche Sie gern verkaufen möchten? Wir stehen Ihnen als kompetenter Partner mit einer professionellen Vermarktung inklusive kostenfreier Bewertung jederzeit gern zur Seite!

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-10-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JAW-13804_002