3-Zimmer Wohnung zu vermieten €580 92 m²
76473 Iffezheim, Oleanderstraße 4

frei ab 01.10.2020

1 Stellplatz

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Bei der hier angebotenen sehr exklusiven Mietwohnung handelt es sich um eine DG-Wohnung in einem soliden 3-FH aus dem Jahre 1974.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und das bei der Küche befindliche Esszimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, und einer großen Diele. Ein Kellerraum ist zudem vorhanden - ebenso ein (zwingend mit vermieteter) Garagenplatz und ein Stellplatz im Freien. Für die Garage werden zusätzlich zur angegebenen Kaltmiete 40 Euro im Monat berechnet - der ebenso zugehörige Stellplatz im Freien ist in der Kaltmiete bereits beinhaltet.

Es ist eine Einbauküche vorhanden. Allerdings ist KEIN Kühlschrank inklusive - diesen muss der Mieter selbst mitbringen.
Sehr vorteilhaft: Es sind sehr niedrige Betriebskosten vorhanden. Derzeit betragen diese bei nahezu ca. 92m2 Wohnfläche nur 80 Euro im Monat - zzgl. Heizung (Strom). In der Regel müssten die Heizkosten bei ca. 1,30 Euro pro m2 liegen - somit ist mit ca. 120 Euro Stromkosten für Heizung zu rechnen.

>>> Gesamtmiete 580 Euro zzgl. 80 Euro Betriebskosten zzgl. 40 Euro Garage und Stellplatz = 700 Euro.
Zzgl. Strom (durch Mieter direkt, geschätzt 120 Euro für Heizung sowie den "normalen" Strom für die Wohnung.

Bitte beachten Sie den wirklich SEHR guten Energieverbrauchswert aus dem Energieausweis!

Die Haupt-Ausstatungskriterien dieser hochwertigen und exklusiven Immobilie sind folgendermaßen zu umreißen:
* Solide Bauweise, Baujahr ca. 1974
* 3 Zimmer plus Esszimmer bei der Küche (ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer), insgesamt ca. 92m2 Wohnfläche
* Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
* neue Kunststofffenster in fast allen Räumen
* Einbauküche (ohne Kühlschrank)
* Bad mit Wanne und Dusche - baujahresentsprechend
* Gäste-WC
* großer Balkon
* Wasserzähler
* beheizt mittels Elektro-Nachtspeicherheizungen - diese wurden vor einigen Jahren erneuert! Bitte beachten Sie hierbei den SEHR guten Energiewert im Energieausweis. Der Ruf von Elektroheizungen ist oft viel schlechter als der tatsächliche Verbrauch. Der Energieversorger wird wohl voraussichtlich ca. 170 Euro im Monat für Strom (Heizung INKLUSIVE den normalen Strom) veranschlagen - die Heizkosten sollten hierbei bei etwa 120 Euro liegen.

Der Garagen-Stellplatz wird zwingend mit vermietet. Die Miete hierfür beträgt 40 Euro / Monat und ist in der angegebenen Kaltmiete nicht enthalten.
Bei Interesse an der Wohnung bitten wir Sie, uns die online zum Download bereit stehende oder bereits als Anhang in der Exposé-Nachricht beigefügten Mieterselbstauskunft vollständig ausgefüllt und unterschrieben an uns zurück zu geben - gerne auch erst nach erfolgter Besichtigung und bestätigtem Interesse. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein Exemplar gedruckt zu.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.

KEINE HAUSTIERE. Eine Katze wäre jedoch abweichend hiervon unter umständen kein Problem.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Betriebskosten: 80,00 €
Garagen-/Stellplatzmiete: 40,00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile: 1.160,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 40,00 EUR

Oleanderstraße 4
76473 Iffezheim

Inmitten des Ortes - sehr ruhig gelegen. Die Infrastruktur ist von hier aus perfekt. Bäckerei, Metzgerei, Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheken, Bank, das Ortszentrum, Schulen etc. sind bequem zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Bundesstraße B36 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen - ebenso die Autobahn A5 sowie die umliegenden Gemeinden.
Iffezheim bietet viele Vorteile. So sind Grund-, Haupt-, Realschule, Kindergärten, Vereine, solide Arbeitgeber (Kies- und Betonindustrie), beste Verkehrsanbindung sowie Busverbindungen vorhanden.
Auch kulturell hat Iffezheim einiges zu bieten: Die Pferderennbahn, die Rhein-Staustufe sowie eine wunderbare Landschaft machen diesen Ort zu einem wirklichen Volltreffer!