Haus zum Verkauf €199.000 1355 m²
95100 Selb
bisheriger Preis €249.000

3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. - 31.12.2020)

Baujahr: 1953

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

EG: große Gaststätte mit Küche, Speise, Abstellfläche und Kühlraum ca. 191 m².
Abgeschlossene seperat zugängliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad ca. 46 m².

OG: Abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und zwei Bädern ca. 130 m².
Abgeschlossene 1-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand mit Küche, Diele und Bad ca. 31 m².

DG: komplett ausgebaut.

KG: Garage, Doppelgarage, großer Keller.

Das freistehende Nebengebäude ist ein eingeschossiger langer Baukörper mit mehreren Lagerräumen und einem großen Scheunentor, dort kann ein weiteres Fahrzeug untergebracht werden.

Das komplette Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher versorgt.

Das Siedlungshaus bietet viele Möglichkeiten. Sie können sich vom Eigenheim bis zum eigenen Restaurant selbstverwirklichen!

Der Gebäudeteil, in welchem sich die Gastwirtschaft befindet, besteht aus einer großen Küche und einer komplett eingerichteten Gaststube mit offenen Kamin. Durch das gut besiedelte Stadtviertel und das angrenzende Vorwerk lässt sich ein profitables Restaurant mit einer guten Stammkundschaft aufbauen. Dank dem nahe gelegenem gut besuchten Fußballplatz werden außerdem nicht ortsansässige Kunden das Restaurant gerade am Wochenende besuchen.

Die 130 Quadratmeter Wohnung im Obergeschoss bietet sehr viel Platz und ist optimal für eine 4-köpfige Familie geeignet. Die große Wohneinheit verfügt über 2 separate Bäder.

Außerdem können Sie durch mögliche Mieteinnahmen für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss monatliche Kosten decken. Die vorhandenen Garagen und Nutzflächen können entweder vermietet oder selbst genutzt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.05.2030. Endenergieverbrauch beträgt 175,46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

95100 Selb

Die Stadtmitte erreicht man in zwei Kilometer. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zwei Einkaufszentren befinden sich einen Kilometer vom Objekt entfernt.