Haus zum Verkauf €489.000 225 m²
04564 Böhlen, Leipzig (Kreis)

Dieses sehr gepflegte und freistehende Herrenhaus liegt mitten im Leipziger Neuseenland, unweit des Zwenkauer Sees und bietet eine Heimat für bis zu drei Familien. Umrahmt wird das Objekt von einem großen Grundstück mit ca. 1.090 m² Fläche. Insgesamt befinden sich in diesem sehr gepflegten Objekt drei Etagenwohnungen. Alle Wohnungen bieten auf jeweils 75m² viel Platz zum Leben und entspannen. Es handelt sich hierbei um helle 3-Raum-Wohnungen mit großer Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Keller des Objektes bietet genug Speicherplatz. Mieteinnahmen erzielen derzeit die vermieteten Wohnungen im 1. und 2. OG. Die hübsche und frisch renovierte Dachgeschosswohnung steht Ihnen zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Dieses wunderschöne Herrenhaus wurde regelmäßig saniert und renoviert. Folgende Arbeiten haben in den letzten Jahren stattgefunden: 2004: Neueindeckung Tondachziegel Fassaden- und Sockelanstrich Hofgestaltung, Pflasterarbeiten, Außentreppe Bädersanierung Fenstererneuerung EG, OG Elektrik 2005: Erweiterung Carport und Erneuerung des Carport-Daches (Metall) 2015: Heiztherme erneuert DG 2019: Heizthermen erneuert EG, OG DG-Wohnung renoviert (Wände, Decken, Fußböden) Das Gelände bietet einen gepflegten Garten zur gemeinsamen Nutzung. Der Innenhof ist mit Ökopflaster und gepflastert und der im Innenhof befindliche 3er-Carport mit Rasengitter versehen. Ein großes, massives Nebengebäude mit ca. 200m² Fläche rundet das Angebot ab.

Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und hell. Alle Bäder verfügen über ein Fenster und sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Das Haus wird mit Gasthermen beheizt. Jede Wohnung besitzt seine eigene Gastherme und eigene Zähler für Wasser und Strom, sodass eine wohnungsspezifische Abrechnung möglich ist.

Das Haus liegt direkt im Leipziger Neuseenland, in Großdeuben. Hier wohnen Sie und Ihre Mieter, wo andere Urlaub machen. Der Zwenkauer See ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Baden oder Entspannen ein. Viele Radwege laden dazu ein, das Neuseenland mit dem Rad zu entdecken. Großdeuben ist perfekt an den Verkehr angebunden. Die B95 (zukünftige A72 Leipzig-Chemnitz-Hof) ist in einer Autominute erreicht. Hierüber erreichen Sie das Zentrum Leipzigs in ca. 15 Minuten. Zur A38 fahren Sie ca. 3 Minuten. Über die A38/A14 erreichen Sie den Norden Leipzigs (Flughafen Leipzig/Halle, Porsche- und BMW-Werk, Messe Leipzig) in ca. 30 Minuten. Der S-Bahnhof Großdeuben ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Mit der S-Bahn (S6) fahren Sie ca. 17 Minuten bis zum Leipziger Markt und sparen sich die Parkplatzsuche in der Stadt, sofern Sie in der Stadt auf Ihr Auto verzichten können. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Böhlen oder Zwenkau: Apotheken, Bäckereien, Fleischer, Discounter, Getränke-, Drogerie-, und Schuhmarkt, Sonnenstudio, Blumengeschäft und vieles mehr. Ein Baumarkt, Möbelmarkt, Gartenmarkt und ein großes Einkaufszentrum befinden sich im benachbarten Markkleeberg. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 145kWh, Gas, Bj. 1905 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)