3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 79 m²
70563 Stuttgart, Vaihingen

Diese individuell geschnittene 2 bis 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen. Das Objekt im bevorzugten Wohngebiet Heerstraße wurde ursprünglich 1938 erbaut und 1992 umfangreich saniert. Im Rahmen dieser Sanierung erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet (aktuelle Kaltmiete EUR 950/Monat) und stellt so eine ebenso sichere wie rentable Kapitalanlage dar. Die angebotene Wohnung verfügt über 79,20 m² Wohnfläche auf der unteren Etage sowie weitere 6,32 m€ Nutzfläche im oberen Stockwerk. Im Wohngeschoss verteilt sich die Fläche großzügig auf 2-½ Zimmer. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Arbeitsecke, der direkt in den Essbereich mit Küche, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon übergeht. Von diesem haben Sie einen schönen Ausblick über die umliegenden Häuser und Gärten und genießen dank der Nord-West-Ausrichtung des Balkons auch üppig viel Abendsonne. Das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und die Sauna komplettieren das untere Stockwerk. Auf der oberen Etage stehen weitere 1-½ Zimmer als Nutzfläche zur Verfügung. Hier können z.B. Gäste einquartiert werden oder eine Spielecke für Kinder entstehen. Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch ihren individuellen Grundriss und die abwechslungsreichen Zuschnitte der Räume mit ihren Dachschrägen und teils überhohen Decken (Essbereich) sowie den sehr großen Balkon aus. Die zusätzliche Nutzfläche auf der oberen Etage macht das Angebot komplett.

Vaihingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Stuttgarts und besticht durch seine ideale Infrastruktur und ein breites Freizeitangebot. Neben der naturnahen Lage zwischen Wald und Feldern, ist Vaihingen außerdem durch seine Nähe zur Stuttgarter City geprägt. Das Haus befindet sich im Wohngebiet Heerstraße, einer gehobenen Wohnlage am Ortseingang von Vaihingen. Die umliegende Bebauung ist aufgelockert und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großen Grundstücken und Gärten. In nur wenigen Minuten gelangen Sie per Auto oder mit dem Bus in die Vaihinger Innenstadt mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dem U- und S-Bahnanschluss, Kino, Cafés, Bars und Restaurants. Sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Ärzte sowie ein üppiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot sind im nahen Umfeld der Wohnung zu finden. Ins Zentrum von Stuttgart gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der U-/S-Bahn. Über die Autobahn A81 und das nahegelegene „Kreuz Stuttgart“ ist Vaihingen außerdem ideal in das überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden. Die Nähe zu Mercedes-Benz, dem wohl wichtigsten Arbeitgeber der Region, und anderen großen Unternehmen im expandierenden Industriegebiet „Wallgraben“ ist für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie von großem Vorteil.