3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 101 m²
76872 Erlenbach, Erlenbach bei Kandel

In ruhiger Lage von Erlenbach wurde dieses 2-Parteienhaus ca. 1967 massiv erbaut. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung, die über zwei Terrassen und ein Gartenmitbenutzungsrecht verfügt. Eine der Terrassen, der ca. 101 m² großen Wohnung, ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die zweite Terrasse, die zum Garten hin ausgerichtet ist, ist von der Küche aus begehbar. Der Garten mit Brunnen wird von beiden Parteien des Hauses mitbenutzt. In der Wohnung selbst erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der offen gestaltete Grundriss des Wohn- und Esszimmers mit direktem Anschluss an die Küche vermittelt einen wohnlichen und modernen Eindruck. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet, der im Winter für eine angenehme Wärme sorgt. Zudem gehören neben dem abgetrennten Kellerraum eine Garage sowie der Carport vor dem Haus dazu. Sie haben Fragen oder möchten die Wohnung besichtigen? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die letzte größere Modernisierung wurde 2002 durch die Erneuerung der Elektrik, dem Austausch des Heizungsbrenners und der Leitungen im Badezimmer vorgenommen. Die Photovoltaikanlage wurde 2008 auf dem Dach installiert und gehört alleinig zur Erdgeschosswohnung. Hierdurch werden durch den bis 2028 geschlossenen Einspeisevertrag Erträge erzielt.

Erlenbach bei Kandel ist eine Ortsgemeinde mit rund 420 Einwohnern im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kandel an und liegt zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz. Ehemals war die Gemeinde ein reines Bauerndorf mit gut strukturierter Landwirtschaft. Im Zuge des allgemeinen Wandels wurden Neubaugebiete in ruhiger Lage erschlossen. Ein Kindergarten mit Ganztagesplätzen stellt sicher, dass alle Kinder einen Platz finden. Grund-, oder Realschüler bzw. Schüler der IGS besuchen die Schule im nahe gelegenen Kandel. Weiterführende Schulen können in Landau, Wörth, Bad Bergzabern, Herxheim oder Germersheim besucht werden. Über die A 65 ist das Dorf mit seinen knapp 800 Einwohnern an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt Kandel sowie die Gemeinde Herxheim liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind innerhalb von Minuten mit dem PKW bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch nach Karlsruhe, Wörth, Landau und Neustadt brauchen Sie keine langen Fahrtwege einzuplanen.