2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 62 m²
21031 Hamburg, Lohbrügge

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 335 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage aus 1995 und befindet sich im 6. Obergeschoss. In den Jahren 2014 - 2017 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten, insbesondere an Dach- und Fassadenflächen, in vier Bauabschnitten durchgeführt. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen Rotklinkerstein, die optisch dazu passenden weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum erhöhen sowohl die Lebensqualität als auch den Wohnwert. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftsraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner sowie Platz zum Wäsche trocknen zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es zusätzlich einen überdachten, abschließbaren Unterstand für Fahrräder. Derzeit ist die Wohnung preisgünstig an ein Familienmitglied vermietet. Bei Neuvermietung können jährliche Mieteinnahmen i.H.v. EUR 9.408,-- erzielt werden. Auf Wunsch kann die Wohnung auch frei geliefert werden.

Diese am Ende des Flurs ruhig gelegene Eigentumswohnung besticht insbesondere durch ihren geschickt gelösten Grundriss. Der durch zwei große Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und bietet genügend Platz für gemütliche Fernsehabende. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spüle, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube zweckmäßig ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Gemütlich präsentiert sich das Schlafzimmer, welche über eine Dreh-/Kipptür verfügt, über die man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangt. Sonnige Stunden, die zum Verweilen einladen, sind hier garantiert. Das zeitlose Vollbad komplettiert das Platzangebot.

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Lohbrügge vorhanden. Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Bille, der Sachsenwald sowie die Boberger laden für abendliche Spaziergänge und Fahrradtouren ein. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 20 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.