Haus zum Verkauf €40.000 400 m²
08468 Reichenbach, Reichenbach im Vogtland

Altbau, Bj. ca. 1912, Denkmalschutz, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert. Das Objekt ist aufgeteilt in eine Eigentümerwohnung und 10 Pensionszimmer mit 16 Betten. Jedes Zimmer verfügt über ein separates Badezimmer. Über den Wintergarten im Erdgeschoss gelangen Sie zum angelegten Garten mit alten Baumbestand, insgesamt ordentlicher Zustand. Hinweise: Die Pension mit 16 Betten ist eingerichtet, das Inventar gehört zum Kaufgegenstand. Das Objekt kann auch als Anlageobjekt, je nach Größe mit ca. 6-10 Wohnungen umgenutzt werden. Angaben zum Energieausweis: Nach § 16 Abs. 5 Satz 2 der Energiesparverordnung ist für Baudenkmäler ein Energieausweis nicht erforderlich. Erschließung: Medienseitig voll erschlossen Umgebung/Lage: Die Stadt Reichenbach mit über 20.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Vogtland und liegt je ca. 18 km von Plauen und Zwickau entfernt. Nur ca. 5 km entfernt be-findet sich die weltgrößte Ziegelbrücke aus dem Jahre 1851 – die Göltzschtalbrücke. Der Viadukt mit insgesamt 98 Bögen gilt als Wahrzeichen des Vogtlandes. Reichenbach liegt an den Bundesstraßen 94 und 173. Mit den Stadt- und regionalen Buslinien ist Reichenbach auch an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Wohnfläche: ca. 400 m², leer stehend Grundstücksgröße: ca. 400 m² Gemarkung: Reichenbach

muss saniert werden Hinweis zur Ämterauskunft Stadt Reichenbach im Vogtland: lt. Schreiben vom 02.11.2018 bestehen für das Objekt Auflagen zum Brandschutz und es sind ungenehmigte Anbauten (Schwarzbauten) vorhanden. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und im Geltungsbereich eines Flächenplanes Entwurf als MI § 6 BauNVO dargestellt. Es sind keine Beschlüsse gefasst, nachdem im Jahr 2019/20 Erschließungskosten anfallen. Rückstände auf öffentliche Lasten oder bereits angefallene Erschließungskosten nicht bekannt. Lt. telefonischer Auskunft vom 07.11.2018 mit dem Stadtplanungsamt ist der Wintergarten und eine Dachterrasse als ungenehmigter Anbau bzw. Aufbau vorhanden. Der zukünftige Käufer muss beim zuständigen Amt einen Antrag stellen um diese nachgenehmigen zu lassen. Bzgl. der Auflagen zum Brandschutz müssen einige Maßnahmen durchgeführt werden. Sollte der Käufer eine Umnutzung zu Wohnzwecke beabsichtigen, ist ebenfalls ein Antrag beim zuständigen Amt zu stellen. Bestimmte Maßnahmen (z.B. selbstschließende Türen, Feuermelder etc.) müssen im Zuge einer Umnutzung durchgeführt werden. Der Standort der Immobilie wird derzeit städtebaulich gefördert. Wichtiger Hinweis bzgl. der Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuches: Das Wohnrecht ist auf Lebensdauer für die Wohnung im 1. OG rechts, sowie Raum 4, Werkstattraum, Kaminholzraum 5 im Kellergeschoss und Bodenkammer samt Freiterrasse im 3. Stock. Das Recht zur Mitbenutzung aller zum gemeinschaftlichen Gebrauch dienenden Anlagen und Einrichtungen, insbesondere des Treppenhauses, Sauna, der ebenerdigen Freiterrasse, des Wintergartens, des Gartens sind eingeschlossen. Der jeweilige Eigentümer ist verpflichtet, diese Wohnung so zu erhalten, dass sie jederzeit bewohnbar ist und hat dafür zu sorgen, dass sie ausreichend beheizt werden kann. Die Kosten für den Verbrauch von Gas, Strom, Wasser, Heizung und der malermäßigen Instandhaltung trägt der Berechtigte selbst. Die sonstigen Nebenkosten (Versicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger o.ä.) trägt der Berechtigte entsprechend der gesetzlichen Umlage des Eigentümers. Die Ausübung des Wohnrechts darf Dritten nicht überlassen werden.

Reichenbach Vogtland in der Nähe vom Bahnhof.

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