4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 106 m²
13353 Berlin

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des 1910 erbauten Gebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro mit Publikumsverkehr. Die Einheit verfügt über vier Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Fahrradabstellplätze befinden sich im gepflegten Innenhof. Ausstattung - Laminat Fußboden und Keramikfließen - Doppelverglasung - vollausgestattete Einbauküche - Abstellraum - Keller - begrünter Innenhof Renditeabrechnung - befristeter Mietvertrag - Beginn des Mietvertrags: 01.12.2013 - Nettokaltmiete: 640,16 EUR / 6,04 EUR/m² - Staffelmiete: 5% p.a. - Letzte Mieterhöhung: 01.12.2016 - Bruttorendite ca. 3,01 %

Das Haus befindet sich im charmanten, durch gut erhaltene Altbauten geprägten Brüsseler Kiez, mitten im aufstrebeden und doch bodenständigen Bezirk Wedding. Nicht nur die Nähe zu den zahlreichen und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sondern auch die gute Verkehrsanbindung über die U6 bzw. den Stadtring, machen im Zusammenhang mit dem nahegelegenen Volkspark Rehberge, diese Lage zu einem echten Geheimtipp. Zudem bieten zahlreiche Cafés und Restaurants einen weitgefächerten kulinarischen Rahmen für alle Geschmäcker und runden das Angebot der Lage weiterhin ab.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 81,00, Fernwärme, Baujahr: 1905, Energieklasse: C Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.