2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 52 m²
53844 Troisdorf

Angeboten wird diese gemütliche vermietete Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 3), die sich in einem sehr gepflegten 3-Parteien-Wohnhaus befindet. Die kleine Dachterrasse ist zur Süd-Süd-Ost-Seite gelegen. Das Objekt wurde 1971 errichtet. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zu der Wohnfläche im Dachgeschosss von 52 m² kommt noch weitere Wohnfläche vom Spitzboden hinzu, der zu der Wohnung gehört und sich über der ganzen Länge des Hauses erstreckt. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Bisher war das Objekt in Familienhand, deshalb gibt es momentan keine Rücklagen. Ab dem kommenden Jahr ist dies jedoch geplant. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Schlafzimmer mit Ausgang auf die kleine Dachterrasse, ausgebauter Spitzboden (erreichbar über Auszugstreppe - nicht in der Wohnfläche enthalten), Keller Miteigentumsanteile: 235/1000

- neue Heizung, Gasbrennwerttechnik 2014, Trotherm Easy/Fullservice Stadtwerke Troidorf, mit zentraler Warmwasserversorgung - neuer Edelstahlkamin - braune Holz-Thermopanefenster mit Rollläden - Stellfläche vor dem Wohnungseingang - gepflegte Gemeinschaftsflächen, Trockenraum gefliest - kleine Dachterrasse in Süd-Süd-Ost-Richtung - innenliegendes Bad mit Wanne, weiß - Wohnzimmer, Schlafzimmer Laminatbelag, Bad Fliesen - Kellerraum

Es handelt sich hier um ein Objekt im alten Ortsteil Sieglar von Troisdorf, der über die Autobahn A 59 gut an die umliegenden Städte (Bonn, Köln, Siegburg) angebunden ist. Über verschiedene Buslinien (501, 551, 506) erreicht man bequem Niederkassel, Bonn und natürlich auch den Troisdorfer Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist hier hervorragend. Sieglar ist ein Stadtteil mit Zentrumsstrukturen. Nicht nur, dass sich das Krankenhaus in der Nähe befindet, ebenso verschiedene Kindergärten, die Grundschule von Sieglar und Eschmar, das Schulzentrum Sieglar (inkl. Musikschule und Stadtteilbibliothek). Hier sind auch die weiterführenden Schulen vorhanden. Fußläufig in ca. 8 Minuten ist auch der historische Marktplatz mit dem Wochenmarkt erreichbar. Sieglar ist ein pulsierender Stadtteil, der sowohl klassische Einkaufsmöglichkeiten bietet und auch zu Sportaktivitäten (Fußball, Tennis, Inlineskaten, Ski- und Eislaufen) einlädt. Die Siegauen sind fußläufig erreichbar.

Mit diesem Expose bieten wir unsere Dienste als Makler an, alle Angaben sind ca.-Angaben nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag.