1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.500
Biete hier meine kernsanierte Eigentumswohnung im schönen Waldenau in südlage und großem Balkon, sowie Traumhaftem Panoramablick ins Grüne!
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet aber zum 31.08.2020, so dass einer Selbstnutzung nichts im Wege steht!
Eine Neuvermietung kann aber auch schnell realisiert werden, da die Nachfrage entsprechend ist.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung komplett entkernt, alle Stromleitungen nebst Unterverteilung und Steckdosen, Lichtschalter wurden erneuert, sowie Heizkörper und Fensterbänke.
Sämtliche Türen/Zargen (Buche hell) wurden getauscht. Das Bad gefliest mit Granit und weissen Wandfliesen. Sanitäreinrichtung und Dusche wurden ebenfalls getauscht. Die Wohnung verfügt jetzt über Laminatboden (Buche) und ein separates Schlafzimmer mit Fenster.
Objektbeschreibung:
Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 9. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Weitblick befindet sich die gut geschnittene 1,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m².
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen in dem Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden 2009/2010 vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen Ferner wurden 2017 / 2018 die die Wohnungseingangstüren und die Laubengangstüren sowie die Klingel- / Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert.
Der Wohn- / Schlafraum mit großer Loggia liegt nach Süden und bietet einen weiten Blick über die Wiesen und Felder bis hin zum Forst Klövensteen.
Lagebeschreibung:
Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen, aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot durch den Bürgerverein, den Theaterverein und die Kirche mit lebendigem Gemeindeleben. Ein gut sortierter Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt - Waldenau ist lebens- und liebenswert.
Sonstiges:
Die Wohnungseigentümerversammlung hat weitere Sanierungsmaßnahmen beschlossen, die durch Sonderumlagen finanziert werden. Diese Sonderumlagen sind im Kaufpreis bereits eingerechnet, da von mir bereits bezahlt!
Somit stehen keine weitere Investitionen in den nächsten Jahren an!
Die Hausgeldvorauszahlungen betragen für 2020 monatlich 162,78 EUR
Die aktuelle Miete beträgt 555,00Euro monatlich.
Hausgeldvorauszahlungen in 2019 war 152,37 Aufteilung:
Umlagefähige Betriebskosten 70,76 EUR. Der nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil der Betriebskosten beträgt somit monatlich 81,61 EUR
Aktuelle Bilder folgen in den nächsten Tagen...
Nicht enthalten sind Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, da die Heizkosten und Wasserkosten durch den Mieter direkt an die Stadtwerke Pinneberg gezahlt werden..
Grundstücksfläche: ca. 11945 m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
