4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 87 m²
Die Wohnung befindet sich in einem 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 87 m², darin enthalten ist eine anteilige Fläche von Balkon und Dachterrasse. Über den Eingang und den zentralen Flur gelangt man in alle Räume. Der Balkon mit nördlicher Ausrichtung befindet sich angrenzend an die beiden hinteren Zimmer. Zwei Stufen führen auf die geräumige Dachterrasse. Platz für Stauraum bietet ein der Wohnung eigens zugeordneter Verschlag im Keller. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten u.a. einen Reinigungsservice für das Treppenhaus inkl. der hier befindlichen Fenster. Im monatlichen Hausgeld von derzeit 210,00 € ist eine Instandhaltungsrücklage von 65,00 € enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht inbegriffene Nebenkosten für Grundsteuer, Heizung und Strom belaufen sich derzeit auf ca. 130 €/Monat.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche ist Laminatboden verlegt, Bad und WC sind gefliest. Einige Räume sind mit einer Holzdecke ausgestattet. Die Wände sind vorwiegend tapeziert und weiß gestrichen. Die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenverkleidungen wurden zuletzt 2011 erneuert und befinden sich in einem gut gepflegten Zustand. Badezimmer und WC sind durch eine ca. 2 Meter hohe Zwischenwand separiert. Durch ein Oberlicht gelangt ein wenig Tageslicht in das Badezimmer. Die räumliche Aufteilung des Badezimmers ließe sich optimieren, indem Bad und WC zusammengelegt werden. Die Fenster stammen aus dem Baujahr, sie sind zweifach verglast und mit Holzrahmen ausgestattet. Die Befeuerung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen am Beginn der Fußgängerzone von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 200 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der direkt angrenzenden Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.
Eine 360-Grad-Tour zu den Wohnungen finden Sie direkt unter Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, jedoch aufgrund der aktuellen Situation versuchen, die persönlichen Kontakte auf ein notwendiges Maß zu reduzieren, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an.
