Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Maisonette-Wohnung (Nr. 1) im Erd- und Dachgeschoss eines 2-geschossigen Wohngebäudes. Es besteht ein Sondernutzungsrecht. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Leiferde (ca. 4100 Einwohner), Ortsteil Dalldorf, in einfacher Wohnlage. Das zu bewertende Grundstück liegt in der Meinerser Straße, einer überörtlichen Verbindungsstraße (Kreisstraße) K 46 mit Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) findet man direkt vor dem Haus, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte ca. 4 km entfernt in Leiferde und Meinersen. Weitere Entfernungen: Zum Ortszentrum ca. 0,4 km. Zum Bahnhof Leiferde ca. 7 km. Zur Autobahnzufahrt Braunschweig-Watenbüttel ca. 17 km. Ausstattung: Fenster: aus Holz oder Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff. Fußböden: Holzdielen, Laminat, Terrazzo, Fliesen, Textilbelag. Elektrische Installation: einfache Ausstattung, technisch überaltert. Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschbecken. Heizung: Zentralheizung. Warmwasserversorgung: zentral über Heizung. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 5 K 40/16 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.01.2017 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Gifhorn, Am Schloßgarten 4, Saal 118, öffentlich versteigert werden:der im Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch von Dalldorf Blatt 103, laufende Nummer 4 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 3/5 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, Gemarkung Dalldorf, Flur 4, Flurstück 125/1, Gebäude- und Freifläche, Meinerser Straße 23, Größe 1240 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im südlichen Teil des Hauses, Nr. 1 des Aufteilungsplanes. Es besteht ein Sondernutzungsrecht. Verkehrswert: 80.000,00 Euro. Objektbeschreibung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer). ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 169,60 m² und einer Nutzfläche von ca. 47 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Arbeitsraum, Bügelzimmer, Küche, Diele, Waschküche, Abstellraum im EG sowie Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitsraum, Bad, Gästezimmer, Flur im DG. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zum Sondernutzungsrecht gehören gewöhnlich Garten- und Stellplatzflächen. Die Grundrissgestaltung ist individuell, der bauliche Zustand ausreichend. Es besteht Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Baumängel/Bauschäden sind erkennbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Wohnung eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Grundstück ist bebaut mit einem geringfügig unterkellerten Zweifamilienhaus, Baujahr 1900. Das Dachgeschoss ist vollständig, der Dachraum überwiegend ausgebaut. Modernisierungen erfolgten zwischen 1965 und 2004. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem ausreichenden Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Modernisierungsbedarf. Sonstiges: WICHTIGE INFOS: 1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht. Veröffentlichung im Auftrag und Namen von: Amtsgericht Gifhorn Am Schloßgarten 4 38518 Gifhorn Telefon: 05371 /897-100 2) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger / -Vertreter oder das Amtsgericht. Gläubiger / -Vertreter: Sparkasse Goslar/Harz 3) Bieter haben auf Verlangen im Termin sofort Sicherheit i. d .R. in Höhe vo