2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 70 m²
40880 Ratingen (West)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Hervorragend angebunden
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur
+ Überdachter Südwest-Balkon mit Fernblick
+ Modernisiertes Duschbad (2018)
+ Einbauschränke in den Fluren
+ Separates Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Absperrbarer Tiefgaragenstellplatz
+ Großer Aufzug
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 214 € (davon ca. 150 € umlegbar)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1902546?accessKey=5f6d +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von Ratingen-West. Die Immobilie befindet sich in der 4. Etage eines fortlaufend instand gehaltenen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 mit großem Gemeinschaftsgarten und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche.

Die komplette Erneuerung des Badezimmers und die Sanierung des Balkons 2018 sowie eine Erneuerung und Dämmung der Wohnanlage tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Darüber hinaus profitieren Sie im Schlafzimmer und in der Küche von isolierverglasten Fenstern mit Außenrollläden aus dem Jahr 2004. Einiges Optimierungspotenzial weist die Wohnung hinsichtlich der Wände und der Bodenbeläge auf: Dadurch haben Sie in der Gestaltung der Immobilie freie Hand und können diese anschließend selber nutzen oder attraktiv bspw. an Paare und Studenten vermieten. Die möglichen Nettomieteinnahmen einschließlich Tiefgaragenstellplatz betragen etwa 7.740 € pro Jahr.

Die Wohnetage sowie alle übrigen Stockwerke des Hauses sind bequem über den großen Personenaufzug erreichbar. Sie betreten die Wohnung über den Flur mit praktischem Einbauschrank, der Sie geradewegs in die Küche mit Waschmaschinenanschluss führt. Vom geräumigen Wohnzimmer können Sie den überdachten Balkon mit Fernblick betreten. Zurück im Inneren der Wohnung bietet das Wohnzimmer Zugang zu einem zweiten Flur, ebenfalls mit großem Einbauschrank. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das moderne Bad mit geräumiger Glasdusche, Handtuchheizkörper und elegantem Einbaulichtstrahler.

Ein eigenes Kellerabteil bietet neben dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Fahrradkeller zusätzliche Staufläche. Ein durch Gitter abschließbarer Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu und rundet das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 214 € und umfasst auch die Kosten für einen komfortablen Winter- und Hausreinigungsdienst. Von diesem Betrag sind ca. 150 € umlegbar.

Objektnr: 1024374

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

40880 Ratingen (West)

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage von West, einem Stadtteil der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in ruhigem Umfeld direkt neben dem Schwanensee sowie naturnah im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes und profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf (ca. 20 min.), Duisburg (ca. 23 min.), Mülheim (ca. 24 min.) und Essen (ca. 27 min.).

Der nächste Supermarkt und eine Apotheke liegen nur rund 500 m entfernt. Ebenso schnell erreichen Sie das etwa 1,5 km entfernt gelegene Stadtzentrum Ratingens, in dem Ihnen eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sowie Cafés und Restaurants angeboten wird.

Den Grünen See mit Erholungspark und Hundestrand sowie den benachbarten Silbersee erreichen Sie nach einem Spaziergang von rund 15 Minuten oder in knapp 5 Minuten mit dem Rad. Hier können Sie sich bei einem Picknick, einem Spaziergang oder beim Joggen an der frischen Luft entspannen.

Allem voran ist Ratingen jedoch sehr gut angebunden. Ob mit dem Auto, Bus, Bahn oder dem Flugzeug - hier sind Sie auf allen Wegen gut vernetzt. Mit dem Bus von einer nur ca. 250 m entfernten Haltestelle erreichen Sie bspw. den Stadtkern Ratingens in rund 9 Minuten sowie den Flughafen Düsseldorf und den dort ansässigen ICE-Bahnhof in etwa 20 Minuten. Die U-Bahn-Station Weststraße (U72) befindet sich bspw. nur ca. einen Kilometer entfernt und schließt Sie ebenfalls komfortabel an den öffentlichen Personennahverkehr an. Mit dem Auto sind Sie über die A52, die A44 und die A3 je in komfortabler Reichweite ebenfalls bestens angebunden.