4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 117 m²
44789 Bochum (Wiemelhausen)

Käuferprovision 4,64 % (inkl. der MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Sanierung Wohnung in 2010
3,5 m hohe Decken, teilweise mit Stuckelementen
ca 30 m² großer Wohnbereich, (Umgestaltung in 2 separate Zimmer möglich)
Panoramablick
1 Tageslichtbad mit Duschwannenbad
Wohnküche
Küchenzeile mit einzelnen Küchenschränken und -geräten
Original-Einbauküchenschrank
Flächendeckender Holzdielenboden
2 eigene Kellerräume
High-Speed-Internet
Elektronische Heizungssteuerung
1 eigener Stellplatz
insgesamt 5 Einheiten
Sanierung Gebäude: zuletzt in 2019

Über den Dingen stehen Sie in der lichtdurchfluteten und vollständig modernisierten Altbauwohnung, die Ihnen ein unverwechselbares Wohnfühl-Feeling bietet.
Die repräsentative Wohneinheit befindet sich im 2. OG eines sanierten Fünf-Familienhauses aus der Gründerzeit in attraktiver Innenstadtlage.
Die Weitläufigkeit der Räume, die herrschaftlich wirkenden Türen aus dem Ursprungsjahr sowie die 3,5 m hohen Decken, die teilweise mit schönen Stuckelementen versehen sind, bieten Ihnen viele Freiheiten, sich ein einzigartiges Wohnumfeld zu schaffen.
Der originale und flächendeckende Dielenboden ist äußerst gepflegt und mit einem edlen Glanz versehen. Das leise und charmante Knarren der Dielen unterstreicht das Altbau-Feeling.
Ebenso die charmante Wohnküche mit Süd-Ost Balkon, die zum Verweilen einlädt. Hier erfreuen Sie sich an einem Originaleinbauschrank.
Der helle XL-Wohnraum mit Panoramablick vermittelt Größe und Freiheit. Zwei Zimmer wurden hier zusammengeführt, die sich mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Räume umgestalten lassen. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wannendusche vervollständigen das Raumangebot.
Das Treppenhaus ist hübsch gestaltet. Stuck an den Decken und Holzgeländer aus aufwendiger Schreinerarbeit unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung betrieben. Zwei eigene Keller, ein überdachter Fahrradstellplatz und ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

44789 Bochum (Wiemelhausen)

Das aus der Gründerzeit stammende Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage. Die Infrastruktur ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür und die Bochumer City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem interessanten Mix aus Kultur und Gastronomie sind fu߬läufig in ca.15 Minuten erreichbar. Eine große Dichte an Schulen, Kindergärten und Universitätskliniken wie beispielsweise das Bergmannsheil befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Ruhr-Universität Bochum können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Haltestellen liegen direkt vor der Haustür. Über die A448/A40 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.