2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 50 m²
01127 Dresden (Pieschen-Süd)

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Aufzug
+ Terrasse ca. 9 m²
+ Gemeinschaftsgarten
+ Parkmöglichkeit im öffentlichen Raum
+ Gemeinschaftskeller
+ Barrierefreier Zugang und Ausstattung
+ Winterdienst + Hausreinigung
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Einbauküche
+ Vermietet seit 2018
+ Mtl. Hausgeld: ca. 165 €
+ JNKM: ca. 4.500 €

Verkauft wird hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Die Seniorenwohnanlage verfügt über einen Aufzug und ist komplett barrierefrei gestaltet. Die Wohnung selbst ist auf die Bedürfnisse kleinwüchsiger Bewohner abgestimmt (z.B. durch niedrige Türgriffe), sodass sich ihnen hier optimaler Wohnkomfort bietet.

Es handelt sich um ein Objekt, welches früher von der Volkssolidarität betreut wurde. Hier besteht jedoch kein Vertrag mehr. Das gesamte Haus bietet älteren Menschen oder Menschen mit Behinderung die Möglichkeit, sich dort wohl zu fühlen und wird deren Bedürfnissen gerecht. Diese Wohnungen sind sehr gefragt, lt. Aussage der Hausverwaltung besteht bei Neuvermietung sehr starkes Interesse (kaum Leerstand).

Die ca. 50,94 m² große Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.500 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 165 €, davon sind ca. 115 € auf die Mieter umlegbar. Die Immobilie wird laufend instand gehalten, so wurde 2020 die Fassade gestrichen, 2019 die Fenster und Balkontüren. 2018 wurde der Mülltonnenplatz umgebaut sowie der Drehtürantrieb der Hauseingangstür erneuert. Es gibt derzeit keine geplanten Sanierungen und damit keine Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft. Geheizt wird über eine Gasheizung.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer führt auf eine gemütliche Terrasse, in die Küche mit Einbauküche sowie in das Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Gemeinschaftsräume, ein Pflegebad und ein großer Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, welche von den Bewohnern des Hauses ebenso genutzt werden können, wie der Garten und der Innenhof. Der Winterdienst und die Hausreinigung machen das attraktive Angebot perfekt.

Objektnr: 1023976

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR

Gesamtfläche: 50,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2018

01127 Dresden (Pieschen-Süd)

Das Objekt befindet sich im, nördlich von der Dresdener Innenstadt und der Elbe liegenden, Stadtteil Leipziger Vorstadt. Nachdem in den vergangenen Jahren viele Wohngebäude vor Ort saniert wurden, entwickelte sich die Wohngegend zu einem immer beliebteren Viertel - vor allem bei der jüngeren Bevölkerung. Die Wohnung befindet sich abseits einer Hauptstraße in bequemer Sackgassenlage.

Im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zu einer Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken, Postfilialen und einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés. Dabei liegt der nächste Supermarkt nur ca. 100 m entfernt. Zu den der Erholung dienenden Grünflächen zählen in Dresden vor allem die Dresdner Heide, die Promenaden und Grünanlagen entlang der Elbe und der Große Garten im Stadtzentrum - allesamt in unter 15 Autofahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist auch die infrastrukturell gut angebundene Lage der Wohnung.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen durch den Stadtteil. Dank der ca. 16 Gehminuten entfernten S-Bahnstation Pieschen besteht ferner Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna/Meißen und an die Buslinien 64, 70, 73 und 76.