2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.500 65 m²
04103 Leipzig / Zentrum-Südost (Zentrum-Ost)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

- Helles Wohnzimmer

- Bad mit Eckwanne und Handtuchheizkörper

- Balkon

- Küche mit Essbereich

- Wechselsprechanlage

- Zentrale Schließanlage

- Kellerabteil

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit einer modernen Ausstattung bietet Ihnen auf ca. 65 qm ansprechendes Wohnen.

Für Menschen, die das Großstadtleben nicht missen wollen, ist diese Wohnung genau das richtige! Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu vielen wichtigen Institutionen macht diese Wohnung so besonders.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ansprechende Wohnzimmer. Der Balkon bietet gerade an warmen Tagen die Möglichkeit, viel Zeit in der Sonne zu verbringen und die schöne Aussicht zu genießen.

Eine zauberhafte Wohnung in top Lage und die ideale Investition!

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 beträgt für die Wohnung 4.253,17 Euro und insgesamt 209.602,59 Euro.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.748,00 EUR

Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.70

04103 Leipzig / Zentrum-Südost (Zentrum-Ost)

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Leipzig - im beliebten "Graphischen Viertel". Das Graphische Viertel gehört zum Zentrum Ost und hatte sich bereits im 19. Jahrhundert zu einem sehr wirtschaftlich bedeutenden Standort entwickelt, an dem sich vor allem Buchverlage niederließen. Heute jedoch, lockt das Viertel auch durch seine zentrale Lage welche durch hübsche Wohnhäuser geschmückt wird.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten die Leipziger City.
Vom "Innenstadtring" gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die Bundesstraßen und erreichen somit unkompliziert die Autobahnen A9 und A14.

Auch die Hürden des Alltags lassen sich problemlos überwinden da Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind.

Selbstverständlich ist die Anbindung an den ÖPNV mit Zug, Bus und Bahn in dieser zentralen Lage hervorragend.