Haus zum Verkauf €125.000
25764 Dithmarschen - Wesselburen

Suchen Sie ein Feriendomizil oder einen neuen Lebensmittelpunkt?

Möchten Sie ein teilrenovierungsbedürftiges, dafür günstiges Haus an der Westküste Schleswig-Holsteins provisionsfrei kaufen, statt monatlich Miete zu zahlen? Dann lohnt es sich weiter zu lesen.

Region
Aufgrund der landschaftlich attraktiven Lage in der Nordsee-Ferienregion ist Wesselburen (ca. 3.400 Einwohner) ein idealer Ausgangspunkt zum UNESCO Weltnaturerbe Nationalpark Wattenmeer.

Hier können Sie Nahe der Nordsee wohnen und Hamburg trotzdem in ca. einer Stunde erreichen.

Zum Eidersperrwerk, Vogelbeobachtungsgebieten und den gebührenfreien Natur-Badestellen in Wesselburenerkoog fahren Sie knapp 10 Minuten, wo auch kostenlose Parkplätze zur Verfügung stehen.

Selbst das Urlaubsparadies St. Peter-Ording mit seinem berühmtem feinsandigen 12 Kilometer langen Strand liegt nur ca. 25km entfernt.

Viele Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Hausärzte, Tierarzt und Zahnarzt, Freibad, Fitnesscenter, Kitas, Schulen, Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Im Umkreis von 15 Kilometern (Heide, Büsum) gibt es diverse Fachärzte und weitere Einrichtungen wie z.B. Krankenhaus, Fachhochschule, Kino, Theater, größere Kaufhäuser, Restaurants, Cafés, Bars und Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.


Immobilie
Das zum Verkauf angebotene, zentral jedoch ruhig gelegene Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die es aus Altersgründen aufgeben möchten.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rd. 150qm, wovon rd. 40qm auf die Einliegerwohnung (2-Zi.-, Küche, Bad) mit separatem Eingang entfallen. Im kleinen Garten können Sie sich beim Klang von Vogelgezwitscher und dem Rascheln der Blätter ungestört sonnen, werkeln oder im Homeoffice arbeiten.
Hinzu kommen neben dem kleinen Garten, noch eine Terrasse sowie zwei Schuppen.


Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, intaktes Dach, einige der Möbel können kostenlos übernommen werden.

Die Einbauküche, das Bad und die Waschküche haben einen Fliesenboden. In den anderen Räumen im Erdgeschoss wurde überwiegend Laminat verlegt. Im Erdgeschoss sind alle Fußböden in einem guten Zustand. In der oberen Etage befinden sich ältere Teppichböden.

Das Haus mit abfallendem Flachdach verfügt über insgesamt 4 Zugänge. Die Haupteingangstür wurde erst kürzlich neu eingebaut. Neben Einbauküche, Bad und einem großen Flurbereich gibt es im Haupthaus 4 Zimmer, mit je rd. 10qm‘ und ein Zimmer mit rd. 20qm‘.

Auf dem Grundstück befindet sich links vom Haus ein Fahrrad bzw. Geräteschuppen mit einer verschließbaren Tür zur Straße. Im Terrassenbereich befindet sich ein größeres Gartenhaus.

Die Grundrisse wurden von mir lediglich zu Ihrer groben, besseren Orientierung nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Genauigkeit der Maße, insbesondere im Außenbereich wird ausdrücklich keine Haftung übernommen! Die einzelnen Maßangaben sind ggf. vor Ort selbst zu prüfen.

Wie auf den Bildern (Stand Juli 2020) zu sehen ist, benötigen die Außenfassade sowie einige Innenwände einen neuen Anstrich. Das Haus bietet viele weitere Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung. Das kleine Bad könnte z.B. durch den angrenzenden Raum erweitert werden. Zudem besteht die Möglichkeit den Waschraum als Badezimmer umzugestalten. Stellen Sie sich die Räume einfach leer vor und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Nach Klärung ggf. weiterer Fragen können Sie das Haus selbstverständlich gründlich besichtigen.

Da ich in dem Haus aufgewachsen bin und die Gegend gut kenne, beantworte ich Ihnen gerne weitere Fragen zum Haus und der Region.

Im Interesse einer zügigen Abwicklung, möchten wir Sie um Verständnis bitten, dass wir nur ernsthafte aussagekräftige Anfragen von solventen Interessenten auswählen und beantworten können. Bitte informieren Sie sich ggf. vorab zu grundsätzlichen Fragestellungen von Kreditmöglichkeiten bei Ihrer Bank.