Haus zum Verkauf €299.000 594 m²
95493 Bischofsgrün
bisheriger Preis €370.000

somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1933
frei ab nach Vereinbarung

somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Kellergeschoss:
* Heizungsraum
* neue Heizung "Buderus" 2018 mit 157L Wassertank
* vier Kellerräume
* Waschküche
* Öllager mit 10T Öltank
* Treppe direkt zum Garten
* Innenwände ca. 80 cm
* teilweise gedämmt

Erdgeschoss:
* Wohn-/Essbereich
* Küche mit hochwertiger Einbauküche 2004
* Schlafzimmer mit Zugang auf Terrasse
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne
* Totalerneuerung bodengleiche Dusche mit Fußbodenheizung
und exklusive beheizte Granitwand
* Diele
* hochwertige Fußböden: Parkett-, Vinyl-, Granitboden...
* Fensterrolllos außen
* Sprechanlage
* schnelles Internet

Obergeschoss:
* Wohn-/Essbereich
* zwei Schlafzimmer
* Küche mit großzügiger Einbauküche von 2009
* Holzofen
* Tageslichtbad mit hochwertigem Badgarnitur
* Gäste-WC
* Diele
* 2009 neu tapeziert
* 2009 neues Laminat verlegt
* Parkettboden abgeschliffen
* hochwertige Materialien wie Granit und Marmor
* Fensterrolllos außen
* Sprechanlage

Dachgeschoss:
* 2020 neue Anstrich
* 2020 neue Elektrik
* Wohn-/Essbereich
* Schlafzimmer mit Traumblick
* Küche
* Durchgangsbereich
* Bad mit Fußbodenheizung
* Einbauschrank
* Fensterrolllos außen
* Sprechanlage

Garten:
* Geräteschuppen
* Terrasse mit bodenerdigem Zugang zum Garten
* gemauerter Grill
* Rollstuhlrampe
* Carpot
* zwei Stellplätze im Freien
* Sträuche: Johannisbeere, Rhododendron, zwei Fliederbäume...
* Regenwassertonnen 3 St.

Dieses grundsolide Renditeobjekt eröffnet Ihnen beste Chancen in gefragter Lage von Bischofsgrün.
Das schöne Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1933 errichtet und 1966 mit Ausbau erweitert. Ausgestattet mit separatem Carport, einladende Terrasse und schönem Garten wurde das Haus im Laufe der letzten 15 Jahren aufwendig modernisiert.
Die bisherige Nutzung erfolgte als Dreifamilienhaus. Hierbei kann man das Obergeschoss mit Dachgeschoss als eine gemeinsame Wohneinheit nutzen sowie die eigens zugängliche Wohnung im Dachgeschoss separat bewohnen. Anhand des abgegrenzten Treppenhauses sind alle drei Etagen getrennt zugänglich. Dadurch bietet sich die optimale Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei getrennten Wohneinheiten zur Vermietung oder auch zur teilweisen Eigennutzung und zusätzlichen Vermietung.

Die ca. 240 qm Wohnfläche gestalten sich in ihrer Raumaufteilung wie folgt:

Das Erdgeschoss mit rund 90 qm verfügt über ein Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Duschbad, ein Gäste-WC, eine Veranda und Terrasse in Süd/Ost-Ausrichtung.

Im Obergeschoss mit rund 90 qm finden sich ein Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche,
ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC sowie ein großer Balkon in Ost-Ausrichtung.

Das Dachgeschoss mit rund 60 qm umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer,
eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, vier Kellerräume,
eine Waschküche, Öllager. Innenwände im Keller sind ca. 80 cm dick.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und kann somit neu vermietet bzw. bezogen werden. Im anderen Bereich des Hauses wohnen die Eigentümer. Im Kaufpreis ist der Carport-Stellplatz und die vorhandenen gepflegten Einbauküchen enthalten.

Ausführliche Informationen zum Objekt, weitere Bilder und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage
von uns.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

+++ fünf Jahre Gewährleistung für Heizung
+++ separate Stromzähler für drei Etagen
+++ separate Heizungszähler für drei Etagen
+++ erneute Schiefer/Gaubeblech
+++ Fassadenanstrich 2016
+++ Entwässerungseinrichtung 2018
+++ Totalerneuerung Stromleitungen 2009

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

95493 Bischofsgrün

GEHEIMTIPP: Das schöne Haus liegt ruhig und dennoch in unmittelbarer und fußläufiger Nähe des Ortskerns von Bischofsgrün. Eingerahmt von den beiden höchsten Erhebungen Nordbayerns, dem Schneeberg (ca. 1.053 m) und dem Ochsenkopf (ca. 1.024 m) trugen die günstige Höhenlage (ca. 680 m ü.M.) und die unberührte Natur dazu bei, dass sich Bischofsgrün zum Heilklimatischen Kurort entwickelte. Bischofsgrün gilt für Wander-, Mountainbike-, Ski- und Motorradfans als überregionaler Besucher- und Touristenmagnet.
Ob im "Outdoorpark Oxenkopf" mit Hochseilgarten, Kletterwand und Ganzjahres-Rodelbahn, im beheizten Freibad oder auf dem Walderlebnispfade, Heilklima-Wanderwegen, im zertifizierten NordicWalkingPark oder auf beschneiten Pisten und endlosen Langlaufloipen im Winter - am Fuße des "Erlebnisbergs" Ochsenkopf erwartet die Besucher zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Am 22.5.2018 wurde zudem der Grundstein für ein Leuchtturmprojekt des Bayerischen Landes-Sportverbands gelegt. Auf ca. 55.000 qm entsteht ein ganzjährig genutztes Sportcamp für Lehrgänge und Trainingslager des Breiten- und Leistungssports sowie für Fachsportübergreifende und spezifische Aus- und Weiterbildungsmaßnahmen. Das Camp wird nicht nur ein Anziehungsmagnet für Schulen, Vereine und für Sportler sein, sondern bringt darüber hinaus wertvolle Arbeitsplätze in den Ort. Durch die Neugestaltung des Ortskerns zu einer verkehrsberuhigten Kurzone besitzt Bischofsgrün den schönsten Ortskern der Region und hat sich seinen Wohlfühlcharakter bewahrt. Der Ort zählt heute ca. 2.000 Einwohner. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich Handwerk, Gewerbe und soziale Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Altenheim, Pflegeeinrichtungen, Ärzte und Physiotherapie direkt vor Ort.
Über die vorbeiführende Bundesstraße B303 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrten zur A 9 und A 93.