3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 69 m²
Wohlenhagener Weg 1b, 23968 Hohenkirchen OT Niendorf, Hohenkirchen

In dieser ruhig aber strandnah gelegenen Wohnanlage mit 2 Häusern zu je 4 Wohnungen befindet sich das Kaufobjekt im Haus B, im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Es Ist die Wohnung Nr. 4. Die Wohnanlage wurde 1994 errichtet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die anspruchsvolle Eigentumswohnung verfügt über eine sehr abgestimmte und hochwertige Wohn-Ausstattung. Neben der vollständig eingerichteten Küche und dem geschmackvoll eingerichteten, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich finden Sie auf der ersten Ebene noch ein Zimmer welches als Schlaf-, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Bad. Ein südost ausgerichteter Balkon ermöglicht es Ihnen an der frischen Luft zu frühstücken oder ganztägig die Sonne zu genießen. Die zweite Ebene ist durch eine sehr schöne Holz- Wendeltreppe zu erreichen. In dieser zweiten Ebene befindet sich ein vollwärtiges Badezimmer, und ein weiteres großes Schlafzimmer, sowie eine Abstellkammer. Ein wohnungsbezogener Kellerraum und ein seperat nutzbarer Gartenbereich runden den Wohnkomfort dieser großzügigen und doch reizvollen Maisonetttwohnung ab. Für das Fahrzeug steht direkt am Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Ein Energie-Verbrauchsausweis für diese Appartement-Wohnanlage liegt selbstverständlich vor.

Das Verkaufsobjekt befindet sich unmittelbar an der Wohlenberger Wiek, ca. 5 Gehminuten vom Strand entfernt, östlich vom Ort Wohlenberg und nördlich vom Ort Niendorf. Ortsunkundige finden die Wohlenberger Wiek als Teil der Wismarbucht zwischen dem Ostseebad Boltenhagen und der Hansestadt Wismar, direkt an der Landesstraße L 01. Zwischen dem Naturschutzgebiet "Tarnewitzer Huk" und der Landzunge bei Hohen Wieschendorf bildet die Wohlenberger Wiek die Südküste der Wismarbucht als flache Sandküste mit Strandwällen.

Umfangreiche Sanierungs- u.- Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2018 und 2019, bei denen die Heizungsanlage mit Vicare System Steuerung, eine Wasserenthärtungsanlage und Wassersicherheitsanlage, Fenster, Fußböden und Malerarbeiten in der Wohnung, sowie die Aussenfassade erneuert wurden, lassen eine neuwertige, komfortable Wohnung erscheinen. Die Wohnung wurde als fester Urlaubsort von den Eigentümern genutzt, ist aber auch hervorragend als Ferienwohnung und zur Fremdvermietung geeignet. Sämtliches Mobiliar sowie die Einrichtungsgegenstände können in der Wohnung bzw. im Garten verbleiben und sind Bestandteil des Kaufpreises. Im Gartenbereich steht Ihnen ein neuwertiger Holzschuppen zur Unterbringung von Gartenmöbel, Fahrräder usw. und eine seperate Gartenfläche zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit Mecklenhaus Immobilien GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine nur nach vorheriger Abstimmung und Vereinbarung mit unserem beauftragten Maklerbüro. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von Mecklenhaus Immobilien GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt Mecklenhaus Immobilien GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mecklenhaus Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Mecklenhaus Immobilien GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.