2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000 60 m²
Perfallstraße 2, 81675 München, Haidhausen

Zum Verkauf steht eine Wohnung in bester Stadtlage, direkt gelegen an der Grenze von Bogenhausen zu Au-Haidhausen. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Klinikum rechts der Isar, die Maximiliansanlagen sowie der Prinzregentenplatz sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Das Wohnzimmer samt Loggia ist nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die restlichen Zimmer der Wohnung sind nach Norden orientiert. Aufgrund entsprechender Entfernung der Nachbargebäude, sind die Wohnräume äußerst freundlich mit natürlichem Licht erhellt. Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Die Eingangstüre sowie die großen Fenster sind durchaus hochwertig. Das Bad, der Parkettboden, die Innentüren sowie der Einbauschrank sind funktionabel, stellen aber eine gewisse Renovierungsbedürftigkeit dar, was eine deutliche Wertsteigerung mit sich bringen würde. Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch und durchdacht. Der gut dimensionierte Flur erschließt sämtliche Zimmer der Wohnung. Auf dem beiliegenden Grundriss ist der praktikable Schnitt erkennbar, eine (teilweise) Sanierung dieser Einheit erscheint sinnvoll, wodurch eine Traumwohnung in absoluter Bestlage geschaffen werden kann. In den vergangenen zwei Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt. Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung von 2019 geht hervor, dass weitere kleinere Maßnahmen zur Instandhaltung getroffen werden, welche durch die Instandhaltungsrücklage abgedeckt werden. Am besten vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil - Die Wohnung ist nicht vermietet und somit bezugsfrei

Das Gebäude in der Perfallstraße 2 liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, einer Seitenstraße der Prinzregentenstraße. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Prinzregentenbad. Der Prinzregentenplatz sowie die Maximiliansanlagen sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, in nur wenigen Minuten ist man mit dem PKW auf dem Mittleren Ring. Die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind somit in kürzester zeit zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die positive Parkplatzsituation. Parkmöglichkeiten sind in direkter Objektnähe vorhanden. Die Anbindung mit dem ÖPNV ist ausgezeichnet: So erreichen Sie die U-Bahn in 5 Minuten, die Trambahn oder den Bus ebenso binnen 5 Gehminuten. In direkter Nachbarschaft gibt es ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Einkäufe können daher zu Fuß erledigt werden. Es handelt sich hierbei um einen der wenigen Rohdiamanten Münchens, welcher nach erfolgreichem Schliff das Potential zur perfekten Wohnung in Traumlage hat.

Wohngeld: 174,00 € davon 26,25 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Rücklagen: Gesamt: ca. € 118.315,09 ETW: € 1.064,84 (Stand 31.12.2019) Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers / Verwalters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Einem Verkauf der Wohnung bedarf es der Zustimmung des Verwalters. Für weitere Auskünfte oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Rau und/oder Frau Sötz-Ploner unter der Telefon-Nummer 49 89 38 38 80 0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.