3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 81 m²
69514 Laudenbach, Rhein-Neckar-Kreis

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer ca. im Jahre 1971 erbauten fünfgeschossigen Wohnanlage. Insgesamt 24 Einheiten davon ca. 85% Eigennutzung und ca. 15% vermietet. Die Wohnung mit ca. 81,24 m² überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich gelangt man in alle Räume, das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Bad. Die Wohnung, in der sowohl Bodenfliesen als auch Dielenböden verwendet wurden, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz. Die gesamte Wohnanlage wirkt architektonisch ansprechend und vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der ruhigen Lage eine hochwertige Wohnqualität. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage: Apotheke und Bäcker erreicht man in ca. 200 m. Lebensmittelmarkt erreicht man nach ca. 1 Km. Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Gemarkung (1.029 ha) grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen. Sie reicht von der Weschnitz im Westen (tiefster Punkt 94 m/NN) über die Bergstraße bis auf die Juhöhenscholle des kristallinen Odenwaldes (höchster Punkt 402 m/NN). Der Landwirtschaft stehen von der Gemarkungsfläche rd. 491 ha zur Nutzung zur Verfügung. Die für Weinbau genutzte Fläche beträgt rd. 38 ha. Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfaßt sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet. Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

Provision für Käufer 5,80 inkl. MwSt Die Courtage in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und an KAVOLG GmbH fällig.