Haus zum Verkauf €220.000
Kiefernweg 30, 15827 Brandenburg - Blankenfelde

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene, renovierungs- und modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück ist Teil der in den 30-ziger Jahren errichteten GAGFAH -Haussiedlung in Blankenfelde.
Das Haus ist massiv gebaut und vollunterkellert. Die ursprüngliche Raumaufteilung ist unverändert. So sind im Erdgeschoß zwei Zimmer, die Küche mit Terrassenzugang und der Flur. Die Holztreppe führt in das Dachgeschoß mit zwei weiteren, kleineren Zimmern und dem Bad. Der Einstieg in den nicht ausgebauten Spitzboden ist über die Dachluke im Flur möglich. Der Zustand des Kellers entspricht dem Baujahr.

1995 wurden sowohl eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung als auch in allen Räumen Isolierglasfenster eingebaut.
Das Bad erhielt eine Gaube sowie Wand- und Bodenfliesen. In 2002 wurde sowohl der Hauszugang als auch die Terrasse neu gefliest und die Terrasse erhielt eine Überdachung. 2014 wurde die Straßenseite des Grundstückes neu eingefriedet und 2016 die Regenrinne erneuert.

Der große Garten bietet noch viel Gestaltungsmöglichkeit und es ist ausreichend Platz für eine bauliche Erweiterung des Hauptgebäudes, einen Carport oder eine Garage. Die hierzu verbindlichen Auskünfte sind beim zuständigen Bauamt einzuholen. In den letzten 20 Jahren hat sich die Wohnsiedlung nachhaltig verändert. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße an der neu gestalteten Märkischen Promenade ist vollständig erschlossen. Im Rahmen des geltenden Baurechtes wurden Doppelhäuser und Nebengebäude interessant erweitert und neu gestaltet.

Das Grundstück liegt im Tag- und Nachtbereich des FBB Willy Brandt. Bisher wurden für die Immobilie keine Schallschutzmassnahmen bzw. deren Ausgleichszahlungen in Anspruch genommen. Insofern kann der Erwerber diese beim Flughafen Berlin Brandenburg beantragen und bei einer Modernisierung bzw. einem Umbau mit einplanen.
Zusätzlich können die staatlichen Fördermöglichkeiten bei einer energieffizienten Sanierung in Anspruch genommen werden. Wir geben hierzu gern Auskunft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen, auf Grund der aktuellen COVID 19-Lage, entsprechende Besichtigungstermine an und werden hierbei die notwendigen Hygienemassnahmen einhalten. Bitte kommen Sie nur zu einem Besichtigungstermin, wenn es Ihnen gesundheitlich gut geht.

Ausstattung:
Fakten auf einen Blick:

- Isolierglasfenster
- Dielenfussboden in allen Wohnräumen
- Terrazzoboden im EG in Flur und Küche
- Wand- und Fußbodenfliesen im Wannenbad
- Gaszentralheizung mit WW
- Ausbaureserve im Dach
- grosser Garten
- geräumiges Metallgerätehaus
- Brunnenanlage

Deckenhöhen:
EG: 2,80 m, DG: 2,50 m, KG: 2,10 m

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16% MwSt Käuferprovision, fällig mit Abschluss des Notarvertrages

Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Blankenfelde liegt im Brandenburger Landkreis Teltow-Fläming, südlich der Berliner Stadtgrenze und hat mit dem direktem S-Bahn- und Regionalbahnanschluß, der Rangsdorfer Anbindung zur A10, der B96 und 96 und diversen Busverbindungen optimale Verkehrsanbindungen Richtung Berlin und Umland. Mit der S2 ist man in 20 Minuten am Bahnhof Südkreuz und in 25 Min. am Potsdamer Platz. In jeweils 20 Auto-Min. erreicht man den Flughafen Berlin-Brandenburg oder auch Potsdam. In der Gemeinde und in unmittelbarer Umgebung gibt es sehr gute Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bibliotheken, Senioreneinrichtungen, viele Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Vereine und diverse Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Wir weisen daraufhin, dass wir für den Verkäufer auch provisionspflichtig tätig sind.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 417.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75726-DH