4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.450 165 m²
Pater-Rupert-Mayer-Str. 9, 82049 Pullach, Pullach im Isartal

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG einer gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Parteien in zentraler Lage in Pullach. Das eingewachsene Grundstück besticht durch seine in dieser Lage ungewöhnliche Größe. Sie betreten die Wohnung durch einen großen, hellen Flur, der die Bereiche Küche, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Der große Wohn-Essbereich mit dem offenen Kamin und der Galerie öffnet sich hin zur herrlichen Dachterrasse. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse kann man den den ganzen Tag Sonne und den Blick über das große Grundstück genießen und der große Gar Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem das Elternschlafzimmer mit einem weiteren Balkon, das Masterbad sowie ein Kinderzimmer. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschinen und Trockner. Im 3. Obergeschoss befindet sich neben auf der Galerie, die als Arbeitsplatz genutzt werden kann, ein lichtdurchflutetes Gästezimmer mit en suite Bad. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus (kein Duplex).

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und moderne Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung, die sich in allen Details zeigt. Bei der Renovierung - ursprünglich für den Eigenbedarf - wurde großer Wert auf Details gelegt. Einige Highlights: - Große Dachterrasse und ein weiterer Balkon mit Südausrichtung - Gemeinschaftsgarten mit großer Rasenfläche zur Mitbenutzung. - Wenge-Parkettboden in allen Wohnräumen. - Hochwertig ausgestattetes Masterbad mit Badewanne, großer Glasdusche und Burgbad-Doppelwaschtisch. - Gästebad mit Dusche. - Gäste-WC. - Leicht-Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens (inkl. 90 cm-Kochfeld, Profi-Dunstesse, Herd, Mikrowelle und Spülmaschine. - Vielzahl von hochwertigen weißen Einbauschränken in allen Räumen, die viel Stauraum bieten. - Moderner Kamin mit Heizfunktion. - Einbaustrahler in der ganzen Wohnung. - Gira Schalterserie mit Glasrahmen. - Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Miele Waschmaschine sowie Regale und Hängeschränke vorhanden. - Geothermie Zentralheizung. - Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Wäsche- und Fahrradkeller. Weitere Details sowie Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pullach; nur wenige Gehminuten zum Kirchplatz und ca. 100 m zur S-Bahnstation Pullach. Direkte Anbindung mit der S7 zum Hauptbahnhof (19 Minuten) und Marienplatz (22 Minuten). Pullach grenzt im Süden an München und liegt direkt an der Isar. Es verbinden sich traditionell gewachsene Strukturen mit der Näher zur Münchner Innenstadt. Pullach bietet Kinderkrippen und -Gärten, eine Grundschule, ein staatliches sowie eine private Schule. Vor Ort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie diverse Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Freizeitbad. Das Zentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Isarhochufer auf der einen Seite und der Forstenrieder Park auf der anderen Seite garantieren ebenso einen hohen Freizeitwert wie der kurze Weg in die Berge.