2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 60 m²
Lychener Strasse 53, 10437 Berlin, Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg)

Die Highlights sind: • offenes Grundrisskonzept • hohe Räume von fast 3 Metern • viele bodentiefe, wandhohe Fensterelemente • 2 französische Balkone sowie ein normaler Balkon gen Südosten • viel Stauraum durch Abstellkammer und begehbaren Kleiderschrank • Aufzug und komplett barrierefrei • optionaler Tiefgaragenstellplatz in der Pappelallee 25 (3 Gehminuten entfernt) • zeitgenössische Architektur mit allerhöchsten Gestaltungsansprüchen • Lage im beliebten Helmholtzkiez • bezugsfrei ab sofort

INTERIEUR Das erste Augenmerk dieser Wohnung ist, dass sie sich in einem architektonischen Highlight aus dem Jahr 2010 befindet, das sich in einer historisch erhaltenen Umgebung aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet. Der Grundriss erfüllt alle Standards, die man an das Wohnen in der heutigen Zeit stellt. An eine kleine Diele grenzt ein begehbarer Kleiderschrank mit praktischen Schiebetüren. Von hier betritt man den großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich an den zwei französische Balkone, sowie ein Balkon in Richtung Südosten grenzen. So kann man im Sommer auch draußen Frühstücken oder gemütlich seine Zeitung lesen. Schatten und Kühle spenden die elektrisch zu bedienende Sonnenblenden, die außen vor den Fenstern verlaufen. Die voll ausgestattete Einbauküche in schlichtem Weiss mit fliederfarbenen Highlights und zentralem Küchenblock bietet viel Stauraum und ermöglicht eine optimale Kommunikation zwischen Koch und Zuschauer. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet mit einer langen Schrankwandzeile Platz für eine Garderobe und sonstige persönliche Dinge. An das Schlafzimmer grenzt eine verschließbare Abstellkammer für Waschmaschine, Trockner und weitere Kleinigkeiten. Über einen kleinen Flur erreicht man auf kürzestem Weg das Bad mit Dusche und WC. Auch die Innenarchitektur erfüllt höchste Standards. Hohe Räume von fast 3 Metern und bodentiefe, wandhohe Fensterelemente, die man eher als Glaswände bezeichnen könnte, tauchen die Wohnung in helles Licht. Die Farbe Weiß an den glatt verputzten Wänden, Fensterrahmen, Küchenelementen etc. bietet den Hintergrund für Farbakzente, die man selber setzt. Harmonischen Ausgleich zur Kühle des Farbkonzepts bieten der warme Holzfußboden (massive Eiche) und die ebenfalls in Holz gefertigte Eingangstür. Auch das Bad mit seinen großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, dem Weiß der Objekte und den Chromarmaturen fügt sich harmonisch in das Gestaltungskonzept ein. Es handelt sich hier um eine einzigartige Wohnung in dieser vom Historismus geprägten Umgebung, wie man sie höchst selten findet - modernstes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau in charmantem Ambiente. Weitere Highlights sind eine Fussbodenheizung, Aufzug (komplett barrierefrei), Stauraum im Keller sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz in der Pappelallee 25 (erreichbar innerhalb von 3 Gehminuten) für 62.000 Euro. EXTERIEUR Das Gebäude ist ein markantes Beispiel für zeitgenössische Architektur mit allerhöchsten Gestaltungsansprüchen. Charakteristisch sind die erkerähnlichen, rhythmisch angeordneten Vor- und Rücksprünge in der Fassade, mal offen mal geschlossen. Dadurch entsteht ein vielfältiges Spiel aus vertikalen und horizontalen Linien. Der Klinkersockel garantiert Langlebigkeit ohne Alterserscheinungen und lässt den oberen Gebäudeteil fast schwebend wirken. Die Beschränkung der Materialien auf Glas, Putz und Zinkblech betonen die stringente Formsache. Im Innern erlebt man ein an Hightech erinnerndes Ambiente. Das Treppenhaus mit seinem farbigen Stahlgeländer und dem anthrazitgrauen Steinfußboden ist in seiner Perfektion Ausdruck des hohen gestalterischen und ausführungsmäßigen Anspruchs. Der Kühle werden große, hohe, fast würdevoll anmutende Wohnungstüren mit asymmetrischen Zargen, komplett aus Buchenholz, gegenüber gestellt. Hier erlebt man erneut in der Materialauswahl das Prinzip von kühl, sachlich, streng gegen warm, wohnlich, sinnlich. Das Gebäude setzt mit dieser Form-, Farb- und Materialauswahl ein modernes Ausrufezeichen in einer ansonsten vom Historismus geprägten Umgebung. Diese Art von Architektur verbindet sehr gekonnt Perfektion, Rationalität, Reduziertheit mit Kontrasten, Akzentuierungen und Emotionen - Architektur, die ihresgleichen sucht.

Die Lychener Strasse befindet sich mitten im Helmholtzkiez - liebevoll auch "Helmi" genannt. In der baumgesäumten Strasse liegt nicht nur der beste Japaner der Stadt - Sasaya - sondern um den Helmholtzplatz reihen sich schicke Cafés (Café Liebling!), anspruchsvolle Restaurants (Berlins erstes Hors d’oeuvre-Restaurant Bricole) und lässige Eltern und Studenten aneinander und machen das Viertel extrem entspannt: Leben und leben lassen wird hier grossgeschrieben - denn um die Tischtennisplatten auf dem Helmi reihen sich abends alle ein, egal ob Neu- oder Altberliner. Will man weg, nimmt man die Tram 12 oder M1 und rollt runter gen Mitte. Von der nahegelgenen U-Bahn-Station Eberswalder Strasse und S-Bahn-Station Schönhauser Allee erreicht man den Hauptbahnhof innerhalb von 14 Minuten und den Flughafen Tegel in 21 Minuten.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/lychener-strasse-53 ENGLISH VERSION Ready to move in: Light-flooded loft apartment with south-east balcony, elevator and underground garage The highlights are: • open floor plan concept • high rooms of almost 3 meters • many floor-to-ceiling, wall-high window elements • 2 French balconies and a normal balcony facing southeast • plenty of storage space thanks to a storeroom and walk-in closet • elevator and fully accessible • optional underground parking space at Pappellallee 25 (3 minutes walk away) • contemporary architecture with the highest standards of design • location in the popular Helmholtz neighborhood • ready to move in