Haus zum Verkauf €125.000 367 m²
Lengenfelder Straße 42, 08064 Zwickau, Oberplanitz
bisheriger Preis €145.000

Das zum Verkauf stehende kleine Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Ziegelbauweise um 1910 errichtet. Seit 1990 erfolgten wichtige Sanierungsarbeiten wie z.B. der Einbau einer Gasheizung (1991) und die Dacherneuerung (2007). Fenster und Türen wurden seit 1990 nach und nach erneuert. Gleiches gilt für Elektro und Sanitär. Im Nebengebäude fanden nur die nötigsten Erhaltungsmaßnahmen statt. Der Keller wurde bisher nicht saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit, welche aktuell nicht vermietet ist. Diese ist, wie auch die 2-Raum-Wohnung im EG (rund 73 m²) , zu renovieren. Im 1. OG befinden sich zwei ca. 53 m² große 2-Raum-Wohnungen. Die 3-Raum-Wohnung im 2. OG ist rund 121 m² groß. Diese drei Wohnungen sind vermietet. Die Mietverträge laufen seit 2014 bzw. 2015. Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Garagen. Diese sind beide rund 17 m² groß. Eine der Garagen ist vermietet bzw. im Mietvertrag für die Wohnung im 2. OG enthalten. Zwei Lagerräume im EG des Nebengebäudes mit einer Gesamtfläche von rund 22 m² sind unsaniert. In der größeren Garage führt eine Treppe in das OG, welches bisher komplett als Lagerraum für die Gewerbeeinheit genutzt wurde. Die Nutzfläche beträgt hier etwa 54 m². Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Die Wohnungen wurden kurz nach der Wende saniert, beginnend im Erdgeschoss. Seitdem erfolgten bei Bedarf kleinere Renovierungen. Die Wohnräume wurden überwiegend mit Laminat versehen. Die Bäder sind gefliest und zum Teil mit einer Wanne ausgestattet. Den höchsten Ausstattungsgrad hat die Wohnung im 2. OG (Bad 2015 saniert, Schiffsdielung im Wohnzimmer, Strukturputz und Paneele, Rollläden im Wohnzimmer, Einbauschränke usw.) Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich z.B. als Mehrgenerationenhaus.

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsichen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Seit 1991 wurden hier mehr als 3.000 neue Unternehmen gegründet. Mit der Entscheidung des VW-Konzerns zugunsten des Standortes Mosel er-hielt die Wirtschaftsentwicklung von Zwickau einen weiteren starken Impuls. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das kleine Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Zwickau-Oberplanitz. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt. In ca. 8 km Entfernung befindet sich die Autobahnanschlussstelle der A 72 Zwickau-West. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Einkaufzentrum „Glück-Auf-Center“ ist ca. 2 km entfernt. Dort befindet sich auch die Stadthalle mit vielfältigen kulturellen Angeboten. Ein Kindergarten ist in etwa 6 Minuten zu Fuß erreicht. Grund- und Oberschule sind in ca. 100 bzw. 750 m erreicht. Zum Gymnasium läuft man etwa 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Auch ein Bäcker und ein Fleischer befinden sich in nur ca. 200 m Entfernung. Ein Nettomarkt ist rund 600 m entfernt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im April 2020 leergezogen. Die Kaltmiete für die beiden Wohnungen im 1. OG beträgt jeweils 200 EUR. Die Wohnung im 2. OG ist für 350 EUR kalt vermietet. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 1.190 EUR pro Monat. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2020, Immobilienbüro Kühn