3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Unterer Hardtweg 3, 79790 Baden-Württemberg - Küssaberg

Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1991 in ruhiger Lage in Küssaberg-Rheinheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m2 und bietet eine moderne Raumaufteilung mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Vom Eingang der Wohnung aus kommen Sie in einen großen Flurbereich, von dem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Der Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und einem neuen, modernen Dusch-WC ausgestattet. In 2019 wurden auch neue Bodenfliesen verlegt.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie entsprechendem Platz für weitere Haushaltsgeräte und Utensilien.

Das große Schlafzimmer bietet Ihnen Raum für ein Doppelbett, Kleiderschrank und für ein Kosmetiktischchen.

Ein weiteres ebenfalls geräumiges Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier haben Sie viel Platz für eine Sofalandschaft und einen schönen Essplatz. Die neue Einbauküche in moderner, heller Optik wurde erst 2019 eingebaut und verfügt über hochwertige Geräte, ebenfalls neu ist der Fliesenboden im Küchenbereich.

Zudem wurde in der gesamten Wohnung die Elektroinstallation 2019 modernisiert.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit tollem Blick ins Grüne!

Insgesamt wirkt die Wohnung durch die Holzbalkendecken und die schönen hellen Parkettböden (die erst 2019 abgeschliffen wurden) sehr warm und wohnlich.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen Stellplatz.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab Ende Juni 2020 frei und verfügbar.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16% MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Küssaberg entstand in den 70er Jahren durch den Zusammenschluss der Dörfer Dangstetten, Kadelburg mit Ettikon, Küßnach, Reckingen, Rheinheim, Bechtersbohl. Heute zählt Küssaberg ca. 5.500 Einwohner.

Seit der freiwilligen Fusion der 6 Dörfer konnte vieles geschaffen werden. So entstand ein Gemeindezentrum mit einer Haupt- und Werkrealschule (der heutigen GMS Rheintal), zwei Sporthallen (Küssaburg-Halle im Gemeindezentrum in Rheinheim und Sporthalle bei der Grundschule in Kadelburg), Freisportanlagen, großzügiger Gemeindebauhof und Rathaus.

Attraktiv ist die Gemeinde auch durch die direkte Lage an der Schweizer Grenze.

Die Wohnung befindet sich im OT Rheinheim und bietet nicht nur eine ruhige Lage sondern fussläufig Einkaufsmöglichkeiten (ALDI Markt).

Sonstiges:
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Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie inkl. TG-Stellplatz beträgt:
235.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Zu Ihrer Information:
Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2020-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 350021059-940