Haus zum Verkauf €5.000.000 620 m²
10999 Berlin (Kreuzberg)

6.96% inkl. MwSt.

Baujahr: 1896
frei ab auf Anfrage

Ein Renditeobjekt der Extraklasse! Top Lage, kein Sanierungsstau, langjährige solvente Mieter und eine richtig gute Rendite was will man mehr?
Das Dach verfügt über 270 m² und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Dieser herrliche Altbau verfügt über 20 Wohnungen und vier Gewerbeflächen (stilles Gewerbe). Die Wohnungen sind zwischen 45m² - 90m² groß und verfügen über den Charme der Gründerzeit.
Die reine Wohnfläche ohne das Gewerbe und ohne ausgebautes Dach beträgt 1259 m², Nutzfläche 248,5 m².
Netto Miete kalt pro Monat 12779,93 Euro, Betriebskosten Monatlich 3986,40 Euro.
Netto Miete kalt pro Jahr 153.359,16 Euro. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet.
2010-2011 wurden in dem Haus die Stränge saniert, die Elektrik modernisiert, neue Holzfenster Straßenseitig eingebaut, Hofseitig Kunststofffenster eingebaut und die Fassade des gesamten Hauses gemacht, der Keller ist Trocken und das Dach ist dicht, eine Dach Eindeckung wurde in den 2000er Jahren durchgeführt.
Diese Maßnahmen spiegeln sich im Energieverbrauch wieder,
der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an
Energiewert: 83,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, Sjard Schoenwälder ImmoSky Deutschland GmbH.

Anzahl der Badezimmer: 25, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 5 Etagen

10999 Berlin (Kreuzberg)

Beste Kiezlage!
Unweit der Reichenberger Straße, in einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand, zwischen Görlitzer Bahnhof, Skalitzer Straße und dem Paul-Lincke-Ufer befindet sich dieses Traumhafte Immobilie.
Der pulsierende Bezirk Kreuzberg ist bekannt für spannende kleine Geschäfte, Cafés, Bars und Restaurants. Kunst, Kultur und Kulinarisches machen diese Lage zu einer der begehrtesten in ganz Berlin!