2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
An der Lochmühle 15, 52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

Vermietete Eigentumswohnung im Herzen von Langerwehe zu verkaufen.
Die 2 Zimmer Wohnung wurde vor Einzug der jetzigen Mieterin vollständig renoviert (tapeziert, gestrichen, neue Bodenbeläge, neue Küche, neue Steckdosen und Schalter usw).
Die Kaltmiete beträgt 345€. Die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 150€ werden selbstverständlich zusätzlich monatlich von der Mieterin gezahlt.
Die nichtumlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca 110€/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage ist hierbei bereits enthalten.
Die Mieterin ist im Februar eingezogen und hat einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten. Die Miete ist also für über 1,5 Jahre gesichert. Eine Neuvermietung wäre nach Ablauf der 2 Jahre aber auch kein Problem. Durch die zentrale Lage (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten und der Bahnhof sowie andere öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen) und die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung für eine Vielzahl von Mietern äußerst ansprechend.

Die Wohnung ist mit ihren 32qm vielleicht nicht groß, aber ideal aufgeteilt. Das Schlafzimmer ist nur etwas kleiner als das Wohnzimmer mit anliegender Küche und kann somit locker mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank ausgestattet werden. Das Wohnzimmer ist gemütlich und durch die großen Fenster lichtdurchflutet.
Die neue Küche wurde mit energieeffizienten E-Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
Im Badezimmer befinden sich Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC, welches bei der Renovierung einen neuen Spülkasten erhalten hat.
Im Dachgeschoss gibt es zudem einen zur Wohnung gehörigen abschließbaren Abstellraum.
Ein Stellplatz, den die Mieterin ebenfalls mit 10€/ Monat angemietet hat, kann für 1000 Euro Aufpreis mit erworben werden.

Bei dem Kaufpreis von 69.000 Euro (mit Stellplatz 70.000 Euro) ergibt sich eine Bruttorendite von 6%. Besser kann man sein Geld kaum anlegen.
Wem es nicht bewusst sein sollte: Wer mit dem Preis nicht einverstanden ist, meldet sich am besten gar nicht erst und verschwendet nicht meine Zeit. Es handelt sich um einen nicht verhandelbaren Festpreis.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, zeigen die Fotos die Wohnung während der Renovierung. Alle ersichtlichen Restarbeiten wurden natürlich abgeschlossen.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.