4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 92 m²
4,76% inkl. 19% MwSt.
frei werdend
Geschoss:
2
Vorab:
Die Vermittlung erfolgt im Alleinauftrag über meine Agentur.
Allgemeines:
Das Wohnhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, wurde um das Jahr 1920 herum erbaut. Die Aufteilung gemäß WEG ist im Jahr 1985 erfolgt. Die zum Verkauf anstehende Wohnung verläuft über das 2. OG und das Dachgeschoss, beide Etagen sind intern über eine Treppe verbunden. Zur Wohnung gehören ein überdachter Freisitz im Gartenbereich, zwei Kellerräume, ein Fahrradabstellraum und ein Speicherabteil.
Lage:
Der Stadtteil Feudenheim gilt als eine der gesuchten Wohnlagen von Mannheim. Der Neckar mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen ist in kurzer Zeit erreichbar, nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie die Feudenheimer Hauptstraße mit fast allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Auffahrt zur BAB 656 in Richtung Mannheim-Zentrum, Heidelberg, Stuttgart, Karlsruhe, Frankfurt.
Aufteilung:
Im 2. OG befinden sich die gemütliche und geräumige Wohnküche mit Zugang zum großen, überdachten und zur Gartenseite hin ausgerichteten Balkon, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Von der Diele aus gelangt man über eine Holztreppe in das Dachstudio. Hier finden sich zwei Zimmer mit Schrägen sowie ein Raum mit WC und Waschbecken.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung), das Aggregat ist aus dem Jahr 2004. Die Bodenbeläge müssten erneuert werden, die Sanitäranlagen im 2. OG sind neueren Datums.
Hausgeld:
Da es keine Zwischenzähler in Bezug auf die Wasserversorgung gibt, hat sich die Eigentümergemeinschaft darauf verständig, die Kosten nach Personenzahl umzulegen. Die monatliche Vorauszahlung für Wasser, Abwasser, Müll und Allgemeinstrom beläuft sich zurzeit auf 25,00 € pro Person. Die Kosten des Verbrauchs an Gas und Strom rechnen die Wohnungsinhaber mit dem Energieversorger direkt ab. Die Kosten der Wohngebäude- und Gebäudehaftpflichtversicherung (zurzeit ca. 694,00 €/Jahr werden gemäß der Eigentumsanteile abgerechnet, die Kosten der Schornsteinreinigung werden gedrittelt.
Energieausweis:
Dieser wurde aktuell auf der Grundlage von Auswertungen des Endergieverbrauchs erstellt. Der Ordnung wegen muss man erwähnen, dass die Wohnung über den Abrechnungszeitraum hinweg vom Eigentümer nicht vollumfänglich genutzt und demzufolge auch unterdurchschnittlich beheizt worden ist. Die Angaben zum Endenergieverbrauch dürften somit wenig repräsentativ sein.
Reduzierte MwSt.:
Bei Kaufvertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16%) zum Tragen.
68259 Mannheim (Feudenheim)
Informationen zu Mannheim:
Mannheim, die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs, liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar. Bedeutender Industrie-, Handels- und Verkehrsknotenpunkt sowie Dienstleistungs- und Kulturzentrum. Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie Universität, Fachhochschule für Technik sowie zahlreiche weitere Fachhochschulen. Mannheim ist insbesondere ein Zentrum der sozialwissenschaftlichen Forschung (Forschungsgruppe Wahlen, MZES, ZUMA). Es dominieren Unternehmen der Elektrotechnik, des Fahrzeug- und Maschinenbaus, der Pharmazie und Chemie, Papiererzeugung, Kunststoffherstellung sowie Armaturen- und Meßgerätebau. Sitz großer Baukonzerne, bekannter Verlage und Versicherungen. Mannheim beeindruckt vor allem durch Vielfältigkeit: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit einer Vielzahl von Musik- und Theaterveranstaltungen, Museen, Kongressen und Tagungen. Grünanlagen in der Stadt (u. a. Luisenpark) und regionale Naherholungsgebiete (wie der Pfälzer- und der Odenwald) sind leicht zu erreichen.
