2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 54 m²
22085 Hamburg (Uhlenhorst), Arndtstraße 3

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Das 1983/1984 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtete und seitdem laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Vom Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus.

Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 54m² (inkl. Balkon) befindet sich im vierten Obergeschoss (Endtage/Dachgeschoss). Vom Flur gelangen Sie direkt in den lichtdurch-fluteten Wohnraum mit freiliegenden Deckenbalken und einer Raumhöhe von etwa 3,5 m sowie dem angeschlossenen, großen Balkon. Der Raum wird derzeit loftähnlich als Wohn- und Schlafbereich genutzt, alternativ kann hier ein Wohn- Essbereich eingerichtet werden sowie bei Bedarf ohne viel Aufwand ein zusätzliches Abstell- oder Ankleidezimmer entstehen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, hier blicken Sie in den ruhigen sehr grünen Innenhof und können die Mittags- und Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer mit Gaube wird derzeit als HomeOffice- und Sportzimmer genutzt, bietet aber auch für ein Doppelbett nebst Schränken ausreichend Platz. In der praktisch eingerichteten Küche sind Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie für einen Geschirrspüler vorhanden. Im Keller des Hauses ist zudem auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Duschbad mit Walk-In-Regendusche wurde 2014 erneuert und hat 2019 ein neues, gedämmtes Oberlicht (elektrisch bedienbar) erhalten.

Ende 2014 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurde das Badezimmer zeitgemäß ausgestattet und Teile der Küche erneuert.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) zugeordnet.

Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt, sie wird frei, d. h. ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Hausgeld inkl. Abschlag für Warmwasser, Heizung, Verwaltung, Instandhaltung etc.

Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen. Voraussichtlich Anfang/Mitte 2021 wird eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Kosten werden ohne Sonderumlage aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Besichtigung nach Absprache ab Mitte / Ende Juli 2020. Innenfotos folgen

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Verkauf erfolgt von Privat, eine Courtage fällt nicht an.

Anzahl Balkone: 1

Arndtstraße 3
22085 Hamburg (Uhlenhorst)

Die Arndtstraße ist eine überwiegend durch Anlieger genutzte, ruhige Nebenstraße in Hamburg-Uhlenhorst. Fußläufig sind u.a. die Außenalster sowie die Einkaufsläden und Restaurants am Mühlenkamp, am Hofweg und an der Papenhuder Straße sowie die Hamburger Meile erreichbar. Schräg gegenüber befindet sich das Aspria Uhlenhorst mit diversen Sportangeboten. Die Innenstadt kann mit der Metro-Buslinie 6 oder der U-Bahnlinie 3 in wenigen Minuten erreicht werden.