3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 85 m²
77704 Oberkirch

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Highlights:

- Tiefgaragenstellplatz
- Gäste WC
- separater Abstellraum
- Balkon mit Markise
- Einbauküche
- Marmorbad
- Isoverglasung mit Rollläden
- Bodenbeläge aus Naturstein und Marmor
- Kellerraum
- Fahrradraum
- separater Raum für Waschmaschine und Trockner

Hübsche, zentralgelegene, helle und perfekt geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung direkt in Oberkirch.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des gepflegten Gebäudes und rundet das Wohnerlebnis mit einem schönen Balkon mit Markise ab.
Die Marmorböden und das Marmorbad verleihen der Wohnung den besonderen Schick.
Praktisch ist das separate Gäste-WC und ein Abstellraum. Selbstverständlich ist eine Einbauküche vorhanden.
Zu der Wohnung und im Preis beinhaltet gehören noch ein eigener, mit Stromanschluss versehener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Der große Abstellraum für Fahrräder ist ebenso gegeben, wie auch der Raum für Waschmaschine und Trockner.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser perfekten Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den Besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gerne !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.20

77704 Oberkirch

Oberkirch ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 12 km nordöstlich von Offenburg. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald, Kehl und Achern die fünftgrößte Stadt des Ortenaukreises und gehört zum Mittelbereich Offenburg im gleichnamigen Oberzentrum.

Die Wohnung befindet sich direkt in Oberkirch, im Umkreis erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, wie Bäckereien, Metzgereien, diverse Getränkemarkte aber auch Niederlassungen der diversen Handelsketten, Edeka, Lidl, und Rewe. Ebenso zahlreiche Hofläden, einen Baumarkt und last but not least alle Schulen sowie auch diverse Gaststätten.

Dennoch ist die Lage sehr naturverbunden, in nur wenigen Schritten erreichen Sie den nächsten Weinberg oder genießen einen Waldspaziergang.

Der BAB-Anschluss Appenweier ist nur 10 Kilometer entfernt. Schnell erreicht, ca. 15 Kilometer entfernt sind die Städte Offenburg und Achern, Straßburg ca. 25 Kilometer, Baden-Baden 50 Kilometer und Freiburg 80 Kilometer.