Haus zum Verkauf €590.000 191 m²
04157 Leipzig, Gohlis-Mitte

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Immobilie im Stil einer Stadtvilla im Herzen von Gohlis - einer sehr guten, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Wohnfläche von ca. 191m² erstreckt sich über drei Ebenen bestehend aus 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück drei Garagen. Zwei massiv gemauerte Garagen sowie eine Art Tiefgarage im Kellergeschoss des Gebäudes. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 90m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner. Das attraktive Objekt wurde Ende der 1930iger Jahre auf einem 390m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2002 vollständig und umfangreich saniert. Hierbei wurde alles erneuert (Medien, Fenster, Dach, Fassade etc.). Außerdem wurde das Objekt mit einem Vollwärmeschutz versehen.

+ Granitfliesen in Bädern und Küchen + alle Wohnzimmer- und Flurbeläge im EG und 1.OG präsentieren sich in Buchenholzparkett + die Dachgeschosseinheit ist möbliert vermietet + Fussboden im Dachgeschoss: Küche = Kork; Bad = Granit; Rest = Textilbelag + Kilsgaard-Innentüren mit Oberflächenfräsungen und hochwertiger Vollspaneinlage Türen vom Typ 20/02B im ganzen Haus + alle Garagen haben fernbedienbare Alurolltore + Bidet in den Bädern + Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Kellergeschoss + die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen jeweils über einen Erker in der Küche + alle Innenwände sind 12cm breit und nicht tragend - hilfreich für etwaige Grundrissänderungen + Gegensprechanlage + Wannen in allen Bädern + beheizte Handtuchhalter in allen Bädern + Buchenholztreppe im Treppenhaus + Gasbrennwerttherme von Junkers mit 220l Wasserspeicher, der Gasbrenner wurde in diesem Jahr erneuert + Waschküche im Keller hat einem Ausgang zum Garten + Doppelverglasung + Energiezähler für jede Einheit und Warmwasser gesamt + wandhoher Spiegel in den Bädern zur optischen Raumvergrößerung

Idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen und in Nachbarschaft zu einem kleineren Stadtteilpark mit Kinderspielplatz befindet sich diese attraktive Immobilie. Ein weiterer und größerer Park (Brettschneiderpark mit Schwimmhalle und Außenbereich) ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mikrolage des Objektes gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig. Die lokale Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Aufgrund der guten Lage profitieren Anwohner und Gäste von kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern (Kaufland, Konsum, REWE, Aldi, Lidl), Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Das Objekt ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Coppiplatz) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.

In die ausgewiesene Nutzfläche fließen die Flächen der Wohnungen sowie des Kellers und der Garagen mit ein. Das Objekt ist aktuell ein 3-Familienhaus. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Aufgrund der idealen Größe der Wohnfläche von ca. 191m² sowie der sehr guten Lage besteht ein hervorragendes Potential, dass Objekt mit wenig Aufwand auch in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzuwandeln.