2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 77 m²
10557 Berlin, Tiergarten (Tiergarten)

Das schöne um 1910 erbaute Mehrfamilienhaus in Alt-Moabit entspricht einem typischen Altbaugebäude. Es ist gepflegt und besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Nebengebäude. Die insgesamt 20 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten, die zum Teil über einen Balkon verfügen, erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Treppenhaus weist schöne Stuckelemente an der Decke auf und hat Handläufe aus Holz. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt.

Beim Betreten der schönen 2-Zimmerwohnung im 4. OG des Vorderhauses, gelangt man zunächst in den Flurbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten abgehen. Der Flur ist großzügig, sodass hier auch eine Garderobe und Schränke ihren Platz finden. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer sowie auch das Wohnzimmer, das über einen Zugang zum Balkon verfügt, von dem aus man einen weiten Blick über den Hauptbahnhof etc. hat. Die schönen hohen, bogenförmigen Doppelkastenfenster in diesem Zimmer unterstreichen den Altbaucharme der Wohnung. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Esstisch. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die Küche, die über auch über ausreichend Platz für eine kleine Essecke verfügt. Das Badezimmer, das über eine Dusche sowie ein kleines Fenster verfügt, liegt direkt neben der Küche und verfügt über ein Oberlicht, was zusätzliches Tageslicht spendet.

Der Berliner Bezirk Moabit ist ein Ortsteil von Mitte und liegt nördlich von Tiergarten, sowie östlich von Charlottenburg. Der Ortsteil wird von vielen Wasserstraßen wie der Spree, dem Spandauer Schifffahrtskanal , dem Westhafenkanal und dem Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen. Als insofern künstliche Insel ist Moabit durch 25 Straßen-, Bahn- und Fußgängerbrücken mit der umgebenden Stadtlandschaft verbunden. Moabit ist in mehrere Ortslagen unterteilt. In den vergangenen Jahren haben sich für viele ansässige Künstler hier immer mehr Möglichkeiten ergeben, ihre Werke hier einem breiten Publikum, wie z. B. durch die Moabiter Kulturtage „Inselglück“ zugänglich zu machen. Die dem Objekt nahe gelegene Kulturfabrik (4 Fahrmin.) ist weit über Moabit hinaus bekannt. Für den kulturell Interessierten finden an diesem Ort zahlreiche Veranstaltungen, wie z. B. Konzerte und Lesungen statt. Auch das dortige Freiluftkino bietet Cineasten sowohl aktuelle Filme als auch echte Klassiker. Das angebotene Objekt liegt nahe dem Regierungsviertel, wo sich sowohl der Reichstag, als auch das Bundeskanzleramt (6 Fahrmin.) am Spreebogenpark befindet. Hier kann man herrlich am Wasser flanieren und anschließend in ein schönes Café oder einem Biergarten, wie z. B dem bekannten Zollpackhof, nahe dem Berliner Hauptbahnhof (8 min. Fußweg), einkehren. Von hier aus ist es auch nur eine Station bis zum S-Bahnhof Friedrichstraße, wo sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten bieten. Auch das nahegelegene „Haus der Kulturen der Welt“ sowie auch der daran angrenzende Tiergarten, das „grüne Herz Berlins“, zwischen Brandenburger Tor und Zoo, bietet Kultur und mit seinen großen Wiesen, auch Raum für Sport. Moabit wird im Wesentlichen von der S-Bahn und der Tram tangiert und von der U-Bahn durchquert. Im Norden verläuft der S-Bahn-Ring mit den S-Bahn-Stationen Beusselstraße und Westhafen. Im Süden verläuft die S-Bahn mit der Station Hauptbahnhof, die U-Bahn-Linie U9 durchquert Moabit mittig in Nord-Süd-Richtung mit den Bahnhöfen Birkenstraße, Turmstraße und Westhafen. Rund um das Objekt gibt es zudem zahlreiche Tramstationen, so dass insgesamt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zudem ist man in nur ca. 5 Minuten am Hautbahnhof von wo aus man in alle Richtungen perfekt angebunden ist. In nur wenigen Schritten entfernt, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (3 Min. Fußweg), Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas.

Für weitere Auskünfte und Angebote in diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne detaillierte Unterlagen. Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.