2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.800 60 m²
Rückertweg 25, 95447 Bayreuth, Altstadt/Glocken/Geigenreuth

Die zentral gelegene sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60,90 m² und befindet sich im 7. Obergeschoss einer mittelgroßen Wohnanlage nahe der Innenstadt. Die 1970/71 erbaute Wohnanlage besteht aus 4 Häusern mit jeweils 18 Einheiten - 2018 wurde die gesamte Fassade umfangreich energetisch saniert und mit einer Wärmeschutzdämmung versehen. Der Anteil Heizkosten lag im Abrechnungsjahr 2018 bei nur EUR 180,17 laut Abrechnung der Heizkostenverteilfirma, dies zeigt wie hervorragend die Wärmeisolierung des Hauses ausgeführt wurde. Insgesamt befinden sich die Gebäude in einem guten Allgemeinzustand und verfügen über einen Aufzug ab der Hochparterre. Alle Wohnräume inkl. der Küche sind hell und großzügig geschnitten. Auch der Flur bietet genügend Platz für eine schöne Garderobe und weiteres Mobiliar. Der Balkon ist ebenfalls geräumig und optimal nach Südwesten ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trocken- und Abstellraum. Zur Wohnung gehörend ist zudem eine Parkberechtigung für die Gemeinschaftsparkplätze vor dem Haus. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. EUR 167,00 - der Eigenanteil hiervon (nicht umlegbare Kosten inkl. Rücklagen) beträgt monatlich ca. EUR 78,00.

- Personenaufzug - Flur mit Abstellraum und ausreichend Platz für eine Garderobe - großer Balkon nach Südwesten inkl. Windschutz - Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster - Kunststofffenster - gemeinschaftlicher Trocken- und Abstellraum - eigenes Kellerabteil - Fassadensanierung 2018 mit Wärmeschutzdämmung - Gaszentralheizung BJ 1995 - uvm.

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Altstadt in Bayreuth. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: Zentrum: ca. 4 Autominuten, ca. 5 Fahrradminuten Universität: ca. 8 Autominuten, ca. 7 Fahrradminuten Bäcker: ca. 2 Gehminuten, ca. 1 Fahrradminute Bahnhof: ca. 8 Autominuten, ca. 10 Fahrradminuten

Seit der energetischen Sanierung des Hauses ist nach Aussage des Wohnseigentümer die Heizung in der Wohnung weinig bis kaum mehr in Betrieb, was sich auch auf die Heizkostenabrechnung bemerkbar gemacht hat. Der Verteilerschlüssel bzw. der Anteil am GE-Eigentum liegt bei 1.118/100.000 tsdl.-Anteile. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.