3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 115 m²
Stadtwaldgürtel 9, 50935 Köln, Lindenthal

***Selbstverständlich halten wir uns an die aktuellen Hygiene- und Infektionschutzregeln*** Bitte kontaktieren Sie uns per Schnellkontakt, wir werden Sie kurzfristig anrufen. Die schöne Eigentumswohnung in direkter Nähe zum Stadtwaldpark befindet sich in einem 5 Parteienhaus im 1. OG. Das große Wohnzimmer mit Balkon über die gesamte breite des Wohnzimmers mit Blick ins Grüne läd zum gemütlichen entspannen ein. Des Weiteren erreicht man über die großzügie Eingangsdiele die Küche, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer / Büro. Ebenfalls erreicht man über die Diele das Badezimmer mit begebarer Dusche sowie das extra WC. Über das Schlafzimmer erreicht man den weitere großzügigen Balkon. Hinter dem Haus befindet sich die zur Wohnung gehöhrende abgeschlossene Garage. Als Sonderfläche gibt es eine Gemeinschaft-Waschküche sowie einen separaten Keller. "Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet. Mieter planen im Janaur 2021 auszuziehen".

- Sehr gepflegte Eigentumswohnung - Zentrale Ölheizung (Erneuerung Heizungspumpe 2016) - Doppelverglaste Kunststofffenster 2009 mit elektrischen Rollläden. - Komplett neue Elektroinstallation 2009 erneuert - Durchlauferhitzer - Innentüren teilweise mit Glaseinfassung - Gegensprechanlage - Böden im Wohnbereich Parkett - Küche Lenolium - Bad u. WC gefliest

Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel. Lindenthal grenzt im Osten an den Stadtteil Neustadt-Süd, im Süden an Sülz und am Übergang der „Grenzstraße“ Gleueler Straße über die Bundesautobahn 4 an die Stadt Hürth, im Westen an Junkersdorf und im Norden an Müngersdorf, Braunsfeld und Ehrenfeld. Ca. 1 Mi. von der Eigentumswohnung erschließt sich der schöne Stadtwaldpark mit dem schönen Kahnweiher, Kinderspielplätzen, Lokale, Lindenthaler Tierpark sowie Tennisclub Lese Grün-Weiß 1927 e.V. Ca. 5 Min. vom Haus entfernt liegt eine der schönsten Einkaufsstrassen Kölns. Von gepflegten Lindenbäumen gesäumt erstreckt sich die Dürener Straße ca. 1,6 km vom Stadtwaldgürtel bis zur Universitätsstraße/Aachener Weiher und bildet das Herz von Lindenthal. Durch die Nähe zur Universität einerseits und zum Stadtwald mit angrenzendem Rautenstrauchkanal andererseits kann man hier „Leben und Lernen im Grünen“ und dabei auch noch hervorragend shoppen: mehrheitlich inhabergeführte Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Lebensqualität in Lindenthal groß geschrieben wird. Folgende Verkehrslinien passieren Stadtwaldgürtel Bus: 134, 136, 140, 172 Straßenbahn: 13, 7 Bahn: RB24, RB27, RE22, RE8 Das AB-Kreuz Köln-West ist ca. 10 Min. von der Wohnung entfernt.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.