3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
24943 Schleswig-Holstein - Flensburg

Objektbeschreibung:
Das Haus, in dem sich Ihre Wohnung befindet, besticht durch seine hochwertige Bauweise mit hohem Ausstattungsstandard und gepflegten Außenanlagen. Sie erreichen durch einen repräsentativen Eingang im Erdgeschoß mit dem Fahrstuhl die ca. 112 m² große Wohnung. Vor der Eingangstür der Wohnung finden Sie einen einladenden Bereich ähnlich einer Terrasse vor. Im schönen Flur ist genügend Platz für eine Garderobe vorhanden. Rechts geht es in das Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-, Arbeitszimmer sowie den Wohn- Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Sie haben von allen Wohn- und Schlafräumen einen direkten Zugang zu der ca. 44 m² großen umlaufenden Terrasse. Genießen Sie hier den weiten schöne Ausblick in die Umgebung. Das großzügige Raumangebot wird durch den eigenen Kellerraum und Gemeinschaftsraum für Fahrräder abgerundet. Es erwartet Sie ein besonderes repräsentatives Zuhause.

Ausstattung:
Diese schöne Penthouse Wohnung im Staffelgeschoss lässt in der Ausstattung keine Wünsche offen. Im Wohnbereich sorgt eine Nachströmung über gedämmte Wandeinbauelemente für einen permanenten Luftaustausch. Zudem sorgt eine zusätzliche Permanentbelüftung im Bad und Gäste-WC für frische Luft. Die bodenreichenden Fensterelemente sorgen für besonders helle Räume und eine herausragende Isolierung und Schalldämmung. Diese Elemente gewähren Ihnen von allen Wohnräumen und der Küche ein bequemes Betreten der umlaufenden Dachterrasse. Die Dusche im Vollbad ist bodengleich mit festem Glasseitenteil und einer Glastür ausgestattet. Die schöne, funktionale wertige Markeneinbauküche lässt kaum Wünsche offen und verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte. Der gehobene Standard wird unterstrichen durch die Gegensprechanlage und Aufzug in alle Etagen. Barrierefreies Wohnen in einer qualitativ, mit hohem Standard, ausgestatteten Penthouse Wohnung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,76 %

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt im Neubaugebiet „Hochfeld“ im Südosten der Stadt Flensburg in einer sehr ruhigen Lage. Von fast allen Seiten des Hauses hat man eine schöne Fern- und Aussicht ins Grüne. Der Ort ist verkehrlich an die Hochfelder Landstraße (K8) angebunden. Im Ortsteil befinden sich Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und in nächster Nähe eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Das zentrale Einkaufszentrum Fördepark ist in 5 Autominuten erreichbar. Man kann auch in dem Einkaufszentrum an der Hochfelder Landstraße mit Supermarkt, Drogerie, Bäckerei und anderen Einkaufsmöglichen alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Durch die gute Verkehrsanbindung durch die Osttangente (B199) kann man schnell und bequem die anderen Stadtteile, aber auch Orte in Angeln mit der dazugehörigen Ostseeküste erreichen. Ein Stadtteil, der vieles bietet und kaum Wünsche offenlässt und sich großer Beliebtheit erfreut.

Sonstiges:
Vertragskosten
Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an.
Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungen:
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich.
Wir freuen uns auf Sie!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-09-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WH10051-20