Haus zum Verkauf €259.000 1612 m²
15374 Müncheberg

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1928
frei ab nach Vereinbarung

Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und zeitlos gefliest. Im Keller befinden sich eine Sauna sowie WC und Dusche. Die Küche ist mit dunklen Holzmöbeln im Landhausstil eingerichtet. Sie verfügt über Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug. Im Arbeitsbereich ist ein Fliesenspiegel angebracht. Ein Esstisch für vier Personen direkt am Fenster ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Die Fußböden sind mit Fliesen, PVC-Belag und Teppichen versehen. Teilweise wurden die vorhandenen Dielenfußböden wieder aufgearbeitet. Auch bei der Decken- und Wandgestaltung kam Holz in Form von Täfelungen und Paneelen zum Einsatz.

Das ca. 1.612 m² große Eckgrundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten und natürlich gestalteten Zustand. Es ist an drei Seiten eingezäunt. Eine Koniferenhecke schirmt das Grundstück vor neugierigen Blicken von der Straße ab. Nadel-, Laub- und Nussbäume wechseln sich mit ausgedehnten Rasenflächen ab und bieten sonnige und schattige Plätze zum Erholen und Entspannen. Das Wohnhaus und das Nebengebäude sind so auf dem Grundstück angeordnet, dass eine Teilung und die Errichtung eines weiteren Einfmilienhauses möglich sein sollten. Die Zufahrt und Erschließung wären von der Straße zu realisieren.
Das mit viel Liebe zum Detail regelmäßig modernisierte und gut erhaltene Wohnhaus wurde 1928 errichtet und ist teilweise unterkellert. 1976 erfolgten der Anbau der Veranda sowie eine grundlegende Rekonstruktion. In den letzten 25 Jahren wurden schrittweise umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
- 1993 - Erneuerung der Heizungsanlage und Umstellung auf Gasheizung (2015 wurde eine neue Therme inclusive Warmwsserspeicher installiert)
- Einbau neuer Holzfenster, teilweise mit Rollläden versehen
- Dachneueindeckung und Erneuerung des Fassadenanstrichs
- teilweise Neugestaltung der Innenräume (Bad im Obergeschoss, Einbau von Sauna, Dusche und WC im Keller, neue Holzinnentreppe und Innentüren)
Das Haus bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss gewährt eine kleine, gemütliche Veranda mit Blick in den Garten Zugang zum Flur. Von hier erreicht man das ca. 19 m² große Wohnzimmer, das durch eine liebevoll aufgearbeitete, doppelflügelige Holztür mit Glasauschnitten mit dem Ess- oder Arbeitszimmer verbunden ist. Die Küche ist ebenfalls vom Flur zu erreichen. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer und das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken angeordnet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Vom Flur im Dachgeschoss erfolgt der Zugang zum Dachboden, der viel Platz zum Lagern und Abstellen bietet. Eventuell läßt sich der Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen.
Das Ursprungshaus von 1928 ist unterkellert. Drei Räume bieten Platz für die Heizungsanlage, zum Lagern und Abstellen und für einen kleinen Wellness-Bereich (Sauna, Dusche, WC). An einigen Stellen sind Feuchteschäden erkennbar. Der Keller ist vom Flur des Wohnhauses und vom Garten zu erreichen.
Das Nebengebäude befindet sich in einem soliden und guten Zustand. Es weist eine Fläche von ca. 61 m² auf und ist vielseitig nutzbar. Die Türen von der Gartenseite schaffen Zugang zu Lagerflächen und zu einer Werkstatt. Die andere Seite wird als Garage (mit Grube) genutzt. Bei Bedarf kann man die Fensterfront durch ein weiteres Garagentor ersetzen. Dann stünde eine Doppelgarage zur Verfügung.

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Einfamilienhaus wurde freigezogen und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Das angrenzende Grundstück mit einer Größe von etwa 1.368 m² könnte für einen begrenzten Zeitraum zusätzlich gepachtet werden.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Nutzfläche: 130,00 m²

15374 Müncheberg

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Müncheberg. Verschiedene Kindertagesstätten, die Grundschule, Arztpraxen und Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Müncheberg ist eine der ältesten Städte in Brandenburg und liegt etwa 50 Kilometer vom östlichen Berliner Stadtzentrum entfernt. Die Stadt hat ungefähr 7.000 Einwohner. Zu den erhalten gebliebenen und in den letzten Jahren liebevoll restaurierten, mittelalterlichen Zeugnissen gehört die alte Stadtbefestigung mit der 1.800 m langen Stadtmauer und den beiden Verteidigungstürmen im Osten und im Westen der Altstadt. Mehr noch als die beiden mittelalterlichen Türme fällt die dominierend auf einem Hügel stehende und alles überragende Kirche auf, die nicht nur für kirchliche Zwecke sondern auch für vielfältige kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Der nahegelegene Naturpark Märkische Schweiz mit seinen herrlichen Wäldern und Seen macht Müncheberg zu einem attraktiven Wohnstandort. Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Hort, eine Oberschule und das Oberstufenzentrum, sowie zahlreiche medizinische, Handels- und Dienstleistungseinrichtungen runden das Angebot eines modernen Wohnstandortes ab. Durch die geschaffene Ortsumgehungsstraße lädt das mittelalterliche Stadtzentrum zum Bummeln ein. Die Bundesstraßen 1 und 5 bieten schnelle Verbindungen nach Berlin, Frankfurt/ Oder, Fürstenwalde, Strausberg und Seelow sowie zur Autobahn 10 (Berliner Ring). Durch eine stündlich verkehrende Regionalbahn ist Berlin in ca. 40 Minuten zu erreichen. Ein gut ausgebautes Busnetz schafft Verbindungen in die umliegenden Orte.