5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.500.000
80469 München - Ludwigsvorstadt

Objektbeschreibung:
Zum Verlieben - im begehrten Dreimühlenviertel, in unmittelbarer Nähe zur Isar und fußläufig zur Altstadt könnte sich bald Ihr neues Heim in historischen Mauern befinden! Bereits beim Betreten des repräsentativen, denkmalgeschützten Anwesens aus 1899 lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt. Dieses seltene, individuelle 5-Zimmer-Altbau-Schmuckstück besticht durch einen einzigartigen Charme und besteht aus zwei, weiterhin separat im Grundbuch eingetragenen Wohneinheiten, die von den Verkäufern zusammengelegt wurden. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte DG und hat darüber hinaus auch noch Potenzial, in Teilbereichen weitere Galerieflächen zu gestalten. Den Mittelpunkt der Wohnung bietet sicherlich der atemberaubende, loftartig gestaltete Wohn-, Ess- & Kochbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe bis zu ca. 4,60m und einem funktionsfähigen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie zu den drei absoluten Highlights: Die Zugänge zu den beiden sonnigen Dachterrassen zum ruhigen Innenhof sowie zum Balkon mit Blick auf die benachbarten Altbauten und dem Roecklplatz. Hier lassen sich die Sonnenstunden mit Blick über die Dächer Münchens sowie in die grünen Baumkronen perfekt genießen. Ein Kinder-/Gästezimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Tageslicht-Gästebadezimmer mit Dusche grenzen an den offenen Koch- und Essbereich an. Der restliche "private" Bereich ist optimal separiert und über das Wohnzimmer aus zugänglich. Von hier aus erreichen Sie sowohl die beiden Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, als auch in das Master-Badezimmer. Das Elternschlafzimmer befindet sich aktuell auf einer Galeriefläche. Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und eine offene, moderne Gestaltung ohne sich zu verlieren. Rundum ein charmantes Wohnen in historischen Mauern mit einem herrlichem Flair und Ausbaupotential. Platzliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Anhänger von einem wunderschönen, ruhigen Umfeld.

Ausstattung:
- Begehrte, zentrale Bestlage im Dreimühlenviertel mit Isarnähe, optimaler Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur
- Denkmalgeschütztes Anwesen aus dem Jahre 1899
- Die Wohnung besteht aus zwei im Grundbuch eingetragenen Wohneinheiten (Whg. 9 ca. 70 m², Whg. 10 ca. 100 m²) und wird derzeit als eine große, zusammengelegte Wohneinheit mit ca. 170 m² genutzt
- Optimaler, offen gestalteter, großzügiger Grundriss (in Teilbereichen wäre Potenzial für Galerieflächen, für welche lt. Aussage der Verkäuferseite auch bereits eine baurechtliche Genehmigung vorliegt)
- Eine geräumige, äußerst charmante, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 7 m² und manueller Markise, ein separater, entzückender, "französischer" Balkon mit Blick auf den Roecklplatz, sowie eine in der 2. Dachgeschoss-Ebene gelegene Dachterrasse mit ca. 15 m² und einem atemberaubenden Blick über die Dächer Münchens
- Offen gestaltete Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Gas-Kochfeld)
- Stilvolle, freigelegte Holzbalken
- Beeindruckende Deckenhöhe von max. ca. 4,60m
- Funktionsfähiger Kaminofen im Wohnbereich
- Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss
- Separates Gäste-Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Praktischer, an die offene Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum
- Kein Lift!
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Energieausweis nicht erforderlich aufgrund des
bestehenden Denkmalschutzes

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 14.706,00 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt.
Ihr neues Zuhause in diesem herrschaftlichen, denkmalgeschützten Anwesen befindet sich inmitten des beliebten Dreimühlenviertels zwischen Glockenbach und der Isar, welches zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt.
Innerstädtische Dachgeschosswohnungen entlang der Isar sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der auch das Dreimühlenviertel gehört, hat sich schon lange zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden, wodurch die Wohnung vor allem für Familien an Attraktivität gewinnt. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Zahlreiche Bus- und U-Bahn-Linien, sowie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Marienplatz, Viktualienmarkt und Isartor sind in naher Umgebung. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto
bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1899

Anbieter-Objekt-ID: 34192