Haus zum Verkauf €639.000
Bürgerstr. 10, 76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

Objektbeschreibung:
Das Objekt liegt entsprechend dem geltenden Bebauungsplan innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes in Rheinstetten, Ortsteil Forchheim. Eine schnell erreichbare Autobahnzufahrt (Karlsruhe.Süd), sowie eine fußläufige Entfernung von ca. 5 Minuten zu Bahn und Bus sind verkehrstechnisch interessant.
Derzeit ist das Grundstück mit einem 3 Familienhaus(6 cm Fassadendämmung) mit 2 Garagen bebaut, es ist kernsanierungsbedürftig. Das Objekt ist noch bewohnt wir aber nach Verkauf komplett frei. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca.151 m². Alternativ besteht die Möglichkeit, eines Anbaus oder doch ein Neubaus entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplan für dieses Wohngebiet.
Das Grundstück hat 598 m².
Das Objekt ist nach Vereibarung verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden.

Ausstattung:
- großes Grundstück
- 2 Garagen
- 3 Wohneinheiten möglich
- Kernsanierung, Anbau, Umbau alles ist möglich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % zuzüg. MwSt. v. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 598 m²

Lagebeschreibung:
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S – Bahn – Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe ist nicht weit mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. Die nächste Autobahn - Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt von daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten, sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Freizeitangebote finden.

Sonstiges:
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 29.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 882