2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
Zu verkaufen ist hier eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 3-Parteienhaus in guter und ruhiger Lage in Aachen-Oberforstbach.
Die Wohnfläche von ca. 46 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Jeder der 3 Miteigentümer hat einen Bereich im Garten, den er selbst gestalten und nutzen kann.
Im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Einbauküche mit allen Gerätschaften (Spülmaschine, Kühlschrank und Herd).
Die Wohnung ist seit 2009 langfristig vermietet. Die Netto Kaltmiete beträgt derzeit 3720,00 € / Jahr. Seit Mietbeginn des Mieters in 2009 hat keine Mieterhöhung stattgefunden. Es besteht dementsprechend Mietsteigerungspotenzial.
Modernisierungen:
Umfangreiche Modernisierungen haben in der Vergangenheit stattgefunden.
Dazu gehören u.a.:
- Fensteranlagen in 2000
- komplette Modernisierung der Wohnung in 2004
- Heizungsanlage aus 2004
- Neues Dach in 2007 (Dämmung + Dacheindeckung)
- etc.
Im Kellergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Lage und Umfeld:
Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar (Aldi, Netto, Lidl, Banken etc.)
Das Gewerbegebiet Pascalstraße ist 3 Gehminuten entfernt.
Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr vorhanden. Diverse Bushaltestellen befinden sich eine Straße weiter (halbstündig Richtung Aachen-City). Die Autobahn BAB A44 befindet sich in ca 1,5 KM Entfernung.
Die im Exposé angezeigten Bilder zeigen eine nicht mehr aktuelle Möblierung. Die grundlegende Ausstattung wie Fußbodenbeläge (Fliesen), Fensteranlagen und die Ausstattung des Badezimmers sind aktuell.
Keine Maklerprovision da Verkauf ausschließlich von Privat!
Bitte keine E-mail Anfragen von Maklerbüros!
