Haus zum Verkauf €648.400
28197 Bremen (Stadt) - Rablinghausen

Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Anlage-Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus!

Saniertes großzügiges Altbremer 1-2 Familienhaus + Einliegerwohnung, großer Süd-Westgarten, Doppelgarage + Hobby/Abstellflächen! nahe Zentrum u. Weser

Sie mögen es stadtnah, aber trotzdem schön grün, ruhig und wesernah?
Das Haus befindet sich nämlich im beliebten Bremer Stadtteil Rablinghausen, nur 8 min zu Fuß vom Weserstrand und 15 min mit dem Fahrrad bis zur Schlachte entfernt! Selbstverständlich fährt fußläufig in 2 min zu erreichen, auch ein Bus der Linie 24.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin (am WOE mgl.) - bitte mit Angaben zu Ihrer Person sowie vollständigen Adressdaten.

Auf einen Blick
-von Privat-

Objekttyp: 1-2 Familien- Altbremer-Doppelhaus + Einliegerwohnung
Bauweise: massiv, Baujahr: 1912
Modernisierung/Sanierung: wesentlich 2015/2016, zuletzt 2019
u.a.
-neue Elektrik: Leitungen sowie Schaltersystem - incl. SAT u. Daten (LAN) in fast allen Zimmern
-Wasser- Abwasserleitungen
-Gaszentralheizung m. Warmwasserspeicher, Fa.Vaillant
-Heizkörper- u. Rohre
-Dach-Zwischensparrendämmung-
-Außenwanddämmung-gr. Seite-
-Aufmauerung Schornsteinkopf
-Erneuerung der Dachkehlen
-neuer Kaminofen
-2 neue Bäder -Vollbad m. Fußbodenerwärmung u. XXL-Dusche
-Böden u. Fußleisten, Wände-Glattputz, div. Innentüren-Fenster/Balkontür/Dachfenster/Windfangvergl., Haustüren

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Wohnfläche ca.: 243m²
Weitere Nutz-Abstell/Hobbyflächen ca.: 94 m²
Grundstücksfläche ca.: 697 m²
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Balkon/Terrassen: 3
Garten: Süd-West
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.07.2024

Erdgeschoss/Hochparterre (ges. ca. 74m²)
als sep. Wohneinheit abtrennbar!

- verglaster heller Windfang
- Diele/Flurbereich mit urspr. imposanten Holzhaustür u. Oberlicht
- urspr. massive Holztreppe zum Obergeschoss
- modernes Duschbad, Dusche mit Mosaik gefliest , hochwertige ital. Fliesen sowie Markenarmaturen von Grohe, Handtuchheizkörper
- großzügiger heller Wohn,-Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (ges. ca. 59m²), bodentiefes Fensterelement (Haustürelement) mit Zugang zur Außentreppe z. Hofterrasse u. Garten

Obergeschoss (ges. ca. 63m²)
-großzügiges modernes Vollbad mit Badewanne, XXL-Dusche-bodengleich mit Mosaik gefliest, hochwertige ital. Fliesen und Markenarmaturen von Grohe, Cuprotherm Bodenerwärmung (Rücklauf), Handtuchheizkörper
- großes helles Zimmer (ca. 20m²) mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse (Süd-West)- Ausblick weit über die Gärten
- weiteres großes helles Zimmer (ca. 20m²)
- kl. Abstellkammer für Waschmaschine/Trockner
- urspr. aufgearbeitete massive Holztreppe mit stilvollem Geländer und Handlauf ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (ges. ca. 40m²)
- offene und helle Galerie mit zwei Dachfenstern und Lichtband, einmaliger Fernblick durch die Dachfenster bis zum Landmarktower, offene Balkenlage
- großes lichtdurchflutetes Zimmer (ca. 18 m²) mit Panoramablick über die Gärten, offene Balkenlage
- individuelles romantisches helles Zimmer u.a. mit kleinem Erker mit Fensterchen, offene Balkenlage sowie kleine offene extra Abstellfläche (5,4m²) im Spitzboden

Souterrain (ges. ca. 66m²)
als ELW-WG geeignet

-sep. Eingang (2 Stufen) von der Hausvorderseite zu erreichen
-kl. Vorraum u. Abstellfläche unter der Eingangstreppe/Hochparterre
- Hausanschlussraum
---die Fenster sind schön groß u. lassen viel Helligkeit in die Räume---
vom Wohnungsflur abgehend:
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Duschbad
- mgl. Wohnküche (z.B. Küchenzimmer mit einer Essecke) mit Durchgang zu einem hellen kleinen Zimmer ), von hieraus fast ebenerdiger Ausgang (Haustürelement) zur Hofterrasse u. Garten

Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.

Makleranfragen unerwünscht!