2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
42499 Nordrhein-Westfalen - Hückeswagen

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Wohnung für ein oder zwei Personen von der aus Sie kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt haben und das Auto stehen lassen können? Dann ist dieses Wohnungsangebot bestimmt das richtige für Sie. Hier direkt im Stadtzentrum der Hückeswagener Innenstadt am Bahnhofsplatz befindet sich diese hübsche, helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele und einem großen Bad.

Das Wohn- & Geschäftshaus wurde 2001 in einer 4-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung und einem Tiefgaragengeschoss im Herzen der Innenstadt, nur ca. 300 Meter vis-à-vis der Islandstraße erbaut. Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 70,83 m² und einen großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehören ein durch eine Umzäunung eingefasster Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und einen Kellerraum. Zentraler können Sie nicht wohnen. Sie haben alles direkt vor Ihrer Haustüre.

Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.
- Außenrollladen aus Kunststoff, elektrisch gesteuert.
- Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand.
- Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler.
- Fußbodenheizung.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer.
- Wasch-/Trockengeräte in der Wohnung.
- Trockenraum im Keller.
- Eigene Wasseruhren.
- Satellitenfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser zentral gelegenen und modernen Eigentumswohnung. Rufen Sie an unter 02195 92775-0 oder 02191 8900310. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung:
Eine lange Treppe oder ein Aufzug führt hinauf in die erste Etage. Das Treppenhaus ist wie die Wohnung sehr gepflegt. Der Eingangsbereich sowie alle anderen Räume dieser gemütlichen und hellen Wohnung sind mit einer hellen Bodenfliese ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Im Badezimmer mit heller wandhoher Verfliesung und einer grau-grünen Bodenverfliesung gibt es eine Badewanne, Dusche und die üblichen Einrichtungen aus weißer Keramik. Das Schlafzimmer ist recht geräumig; hier bekommen Sie auch großes Mobiliar gut gestellt. Alle Räume sind mit einer hellen Strukturtapete ausgestattet und mit hellen modernen Türen im Ahorn-Dekor. Der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich bietet Platz für den Besuch am Wochenende. Die massiven hellen Kücheneinbauten mit Fronten aus Buche inkl. Elektrogeräten können auf Wunsch übernommen werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.301,28 €

Gesamtfläche: ca. 75,83 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Wohn- & Geschäftshaus mit der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in direkter Innenstadtlage von Hückeswagen. Sie gelangen zu Fuß direkt in die Einkaufszone oder in die Altstadt. Hückeswagen hat zurzeit ca. 16.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, Post und Wochenmarkt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Hückeswagener Schloss, in ca. 15 Minuten den Stadtpark sowie das beliebte Hallenbad.

Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die ihren Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen, zum Teil auch mit internationalen Events, sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 10 Gehminuten an der Wuppervorsperre.

Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten an der Bever- oder Neyetalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dieses Angebot ist für Sie kostenfrei!

Kaufpreis von EUR 163.000,00 inkl. Tiefgarageneinstellplatz von EUR 6.000,00. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 238,39 inkl. Heizkosten (Gas) und Wasser (EUR 71,00), zzgl. Strom, EUR 30,00.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten und tipp-topp gepflegten Zustand.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese helle und zentral gelegene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195 92775-0 oder unter 02191 8900310. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Verkäufer-Service:
Sie möchten Verkaufen und Ihr Lebenswerk in erfahrene und bestens bewährte Hände übergeben? Dann ist Stennmanns Immobilienvermittlung mit über 25-jähriger Markterfahrung vor Ort und mit mehreren Standorten in der Region der richtige Partner für Sie. Warum? Weil Sie auf Anhieb mit unserem Marketingkonzept Ihren Mehrwert erkennen werden! Das "Wie" erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen unverbindlichen Gespräch.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-12-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WX029