3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 81 m²
86163 Augsburg, Hochzoll

Die geräumige Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur 3 Wohneinheiten. Es gibt eine Hausverwaltung und es werden auch Reparaturrücklagen gebildet. Das Haus wurde 1984 erbaut. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss ist ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert. Die große Diele wird als Esszimmer genutzt, von hier aus ist auch der sonnige Südbalkon zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästeraum eignet. Momentan wird es als Schlafzimmer genutzt. Das eigentliche Schlafzimmer ist derzeit das Kinderzimmer. Von der Diele ( Essbereich ) führt eine bequeme Treppe ins Dachgeschoss. Hier sind zwei schöne, helle Räume mit einer Nutzfläche von ca. 23m² ausgebaut. Der Bereich vor der Wohnungseingangstüre ist der alleinigen Nutzung dieser Wohnung zugeteilt. Zur weiteren Sondernutzung gehört ein Gartenanteil, auf dem eine Gartenhütte, z.B. für Fahrräder, zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird voraussichtlich zum September 2020 zum Bezug frei. Einen KfZ-Stellplatz gibt es nicht, dafür stehen aber in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert. Die Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden wurden erneuert, das Bad ganz neu gestaltet. Es ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und hat ein Fenster. Alle Dachflächenfenster wurden gegen Kunststofffenster getauscht und haben Außenbeschattung. Die Steuerung der Beschattung kann bequem über Ihr Handy mittels smart home System erfolgen. Nur das Fenster im Wohnzimmer und die Balkontüren sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Diverse Schränke und auch die Einrichtung des Vorplatzes können in der Wohnung verbleiben. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, im 1. OG über Fußbodenheizung, ebenfalls mit smart home Steuerung, und im Dachgschoss über Radiatoren.

Bevorzugte Lage in Augsburg Hochzoll/Süd. Die Lage ist deshab so beliebt, weil es nur wenige Gehminuten zum Naherholungsgebiet "Stadtwald" mit dem Badesee " Kuhsee" sind. Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Ausburg angebunden. Auch die Autobahn A8 Richtung München und Ulm ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC25 nur wenige Kilometer entfernt. Es verkehren öffentliche Buslinien als Zubringer zur Straßenbahn. Straßenbahnanschluss haben Sie von der Friedberger Straße aus. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Mittelschule ist im Stadtteil Hochzoll/Nord vorhanden. Das Rudolf-Diesel-Gymnasium ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und rundet das Bildungsangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 296,- €, davon werden 40,- € den Rücklagen zugeführt. HINWEIS BEZÜGLICH MEHRWERTSTEUERSENKUNG Bei einer Leistungserbringung (Abschluss eines notariellen Kaufvertrages) zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 kommt das Gesetz der reduzierten Mehrwertsteuer zum Tragen. Für die Leistungsabrechnung wird in diesem Zeitraum die Mehrwertsteuer von 19,00 % auf 16,00 % gesenkt. Dies bedeutet, dass die im Exposee ausgewiesene Maklerprovision von 3,570 % inkl. MWSt auf 3,480 % inkl. MWSt reduziert wird.