Haus zum Verkauf €495.000 173 m²
23684 Scharbeutz / Gronenberg, Scharbeutz

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1997 in massiver Bauweise erbaut und bietet Ihnen mit ca. 173 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen! Große, bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen herrlichen Ausblick in den Garten und über die Felder. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Abende am Feuer. Vom Wohn-/ Essbereich gelangen Sie direkt auf den teilweise überdachten Südwest-Balkon mit Markise, der Ihnen einen wunderbaren, sonnigen Platz zum Verweilen bietet. Auf der Erdgeschossebene befindet sich des Weiteren die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum seitlichen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Spitzboden befindet sich die Gasheizung sowie ausreichend Stauraum. Im Untergeschoss steht Ihnen der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die separate 1-Zimmer Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und erhält durch die Hanglage einen vollwertig wohnfähigen Charakter. Bodentiefe Fenster bieten Ihnen einen schönen Blick in den Garten und auf der angrenzenden Südwest-Terrasse können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen! Bei Bedarf wäre es problemlos möglich, die separate Wohnung durch einen Durchbruch mit dem Haupthaus zu verbinden. Der eingewachsene, hübsch angelegte Garten ist zum größten Teil uneinsehbar und bietet Ihnen einen wunderbaren, ruhigen und sonnigen Platz zum Verweilen und Abschalten vom Alltag. Eine Übergabe ist ab dem 01.11.2020 möglich. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- Fliegengitter an diversen Fenstern - Gasbrennwertheizung 2016 erneuert - Kaminofen - separate Küche - Glasfaserkabel verlegt und beantragt - 2 Markisen - Außenwasserhahn - Starkstromanschluss am Haus - 2 Carportstellplätze - 2 geräumige Schuppen mit Strom und Licht

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Gemeinde Scharbeutz, zu der das idyllische Gronenberg zählt, ist eines der schönsten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Die Immobilie liegt nah am See und Waldgebiet in Klingberg, sodass die Lage besonders für Jogger und Naturliebhaber interessant ist. Schöne Ausflüge durch das Naturparadies der holsteinischen Schweiz sind von diesem Standort aus ideal zu gestalten. Scharbeutz, mit seiner neu gestalteten Promenade, zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäfte und hervorragenden Infrastruktur ist ein sehr beliebter Wohnort. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf, mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guter Infrastruktur. Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.