1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500 40 m²
04277 Leipzig / Connewitz, Leipzig

Diese gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz beinhaltet auf rund 40 Quadratmetern alle Vorzüge einer grund-soliden Kapitalanlage: Sie ist in einer Nebenstraße gelegen und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der attraktive Süd Balkon lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages. Durch den Stellplatz im Innen-Hof gibt es keine lästige Parkplatzsuche, im vierten Obergeschoss gelegen ist die Wohnung bequem erreichbar mit dem Lift. Ein Hausmeisterservice kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen. Verschiedene Grünanlagen sowei der Leipziger Auwald sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten für Singles mit Hund die perfekte Umgebung für Spaziergänge. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie ("Karli"), kulturelle Einrichtungen (Werk2, UT Connewitz) haben Sie unmittelbarer in der Umgebung. Öffentliche Anbindungen sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar und fahren im Minuten Takt auf fünf Tram- sowie fünf Buslinien. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an die B2, womit die Wohnung sich perfekt für Berufs-Pendler und Studenten gestaltet. In ca. 300 Meter Entfernung beginnt der Leipziger Auwald mit dem Wildpark und Sportanlagen (Tennis, Fußball, Beachvolleyball), der direkt in das neu entstandene "Neuseeenland führt". Die Hochschule für Technik Wirtschaft und Kultur (HTWK) hat Ihren Standort rund 200 Meter entfernt. Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt, Balkon und Stellplatz erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die kleine und gemütliche Single-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus sowie auch die gesamte Wohnanlage im Stadtteil Connewitz kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Insgesamt 40 Quadratmeter verteilen sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss gegeben. Der Balkon hat eine angenehme Größe und bietet einen Elektro-Anschluss sowie eine Lichtquelle für entspannte Grillabende. Die Wohnung ist mit doppelverglasten PVC-Fenstern versehen, diese sind besonders zeitbeständig und verfügen über manuell bedienbare Rollladen. Laminat wurde im Flur so wie im Wohnraum verlegt. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich ist klassisch in Weiss gefliest. Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist und über eine Top-Lage verfügt, ist sie perfekt für Eigennutzer geeignet. Aber auch als Kapitalanlage ist die Wohnung sehr interessant: Die erzielbare Mieteinnahme liegt bei rund 410 EUR kalt. Das Hausgeld beträgt 141 EUR. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 hat die Summe von 234.399,22 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 2.211,24 EUR.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen. Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich! Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten. Leipzig muss man einfach lieben.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.